Maisonette zum Kauf

659000 €659.000 €

4.426 €/m²

3,5 Zimmer  •  148,9 m²

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Müngersdorf, Köln / Müngersdorf (50933)

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Exklusive Maisonette-Wohnung im bevorzugter Lage

In Köln Müngersdorf, im traditionsreichen Villenviertel und in einer der bevorzugtesten Wohnlagen des Kölner Westens, befindet sich diese beeindruckende Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von rund 148 Quadratmetern. Die 3,5 Zimmer Wohnung erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit nur 5 Parteien, das 1983 in hochwertiger Massivbauweise mit roter Klinkerfassade errichtet wurde.

Die untere Wohnebene überzeugt mit einem großzügigen Wohn und Essbereich, der durch einen offenen Kamin ein besonderes Ambiente erhält. Eine moderne Einbauküche mit klaren Linien integriert sich harmonisch in den Raum. Für Gäste steht ein stilvolles WC mit edlem Granit zur Verfügung. Zwei Balkone laden zum Verweilen ein, einer zeigt zur Straßenseite, der andere öffnet sich nach Südwesten zum grünen Garten. Fußbodenheizung, hochwertiger Echtholzparkettboden, Naturstein und isolierverglaste Holzfenster unterstreichen das exklusive Wohngefühl.

Ein eleganter Aufgang führt in die obere Ebene. Hier erwarten Sie ein großzügiger Flur, ein Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide und zusätzlichem Balkon, ein zweites Schlafzimmer sowie ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit separatem WC und Tageslicht. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum bietet praktischen Komfort im Alltag.

Die Wohnung ist seit Mai 2019 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.700 Euro. Das Grundstück umfasst etwa 1.300 Quadratmeter und steht in Erbpacht mit einer Restlaufzeit von 55 Jahren, die monatliche Erbpacht beträgt 230 Euro. Für eine moderne Wärmeversorgung sorgt eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023.

Zur Wohnung gehören zwei geräumige Kellerräume, eine Garage sowie ein Stellplatz im Freien. Der weitläufige Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand bietet allen Bewohnern ein idyllisches Refugium mitten im Grünen.

Diese Maisonettewohnung in Köln Müngersdorf verbindet Eleganz, Großzügigkeit und eine exklusive Lage im Kölner Westen zu einem Wohnangebot, das gleichermaßen durch Luxus und Wertbeständigkeit überzeugt.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH. Stichworte Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 3, 3 Etagen