RESERVIERT - Elegante Etagenwohnung in privilegierter Villen-Wohnlage am Annaberg
Das im Jahr 1993 errichtete, dreigeschossige Anwesen umfasst lediglich vier Wohneinheiten, die bequem und barrierearm direkt vom Tiefgaragengeschoss per Aufzug erreichbar sind. Die Architektur orientiert sich am klassischen Villenstil und überzeugt mit stilprägenden Elementen wie Erkern, Säulen und Atelier-Mansardendächern, wodurch sich das Gebäude harmonisch in die umgebende Villenbebauung einfügt. Die zeitlose Formensprache verzichtet bewusst auf kurzlebige Modetrends und gewährleistet damit nicht nur eine elegante Ausstrahlung, sondern auch eine nachhaltige Werthaltigkeit.
Merkmale
Bezug: Sofort oder Nach Vereinbarung
Tiefgarage
Die Wohnung überzeugt durch ihre elegante und großzügige Raumaufteilung. Auf rund 150 m² Wohnfläche erwarten Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine Ankleide, eine separate Küche, ein komfortables Badezimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Großflächige Verglasungen in Wohn- und Schlafräumen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen zugleich den direkten Blick in den umliegenden Park. Zwei Balkone laden zum Entspannen und Genießen ein. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen komfortablen Stellplatz in der Tiefgarage.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
980000 €980.000 €
6.533,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inklusive Mehrwertsteuer Die Maklercourtage ist mit Abschluss eines protokollierten Kaufvertrageas verdient und zur Zahlung fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.083.586 €1
Kaufpreis
980.000 €
Kaufnebenkosten
103.586 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.700 €
Grunderwerbsteuer (5%)
49.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
34.986 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Baden-Baden (76530)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und repräsentativsten Wohnlagen Baden-Badens. Das Umfeld ist geprägt von vornehmen Villen auf großzügigen Grundstücken, eingebettet in einen prachtvollen, gewachsenen Baumbestand. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, und die Sehenswürdigkeiten der Stadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Das rund 2.588 m² große Grundstück wurde als großzügige Parkanlage neu gestaltet. Der wertvolle alte Baumbestand blieb erhalten und bildet zusammen mit gepflegten Grünflächen den Rahmen für ein idyllisches Wohnambiente. Ein kleines, offenes Holz-Teehaus im rückwärtigen Teil der Anlage steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und unterstreicht den besonderen Charme dieser exklusiven Wohnlage.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Grundstücksfläche: 2.588,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg
