Mehrfamilienhaus zum Kauf

594000 €594.000 €

1.839 €/m²

12 Zimmer  •  323 m²  •  350 m² Grundstück

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Planig, Bad Kreuznach (55545)

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ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 16.03.2023
- gültig bis: 16.03.2033
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 129,34 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1920

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Dieses Mehrfamilienhaus mit Satteldach wurde ursprünglich im Jahr 1920 errichtet und im Jahr 1990 umfassend erweitert. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2024. Das Anwesen befindet sich im Ortsteil Winzenheim und steht auf einem 350 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt insgesamt etwa 323 m².

Das ursprünglich im Jahr 1920 errichtete Wohnhaus besteht aus einem Altbau, der im Erd- und Obergeschoss jeweils eine Wohneinheit beherbergt. Im Jahr 1990 wurde das Gebäude umfassend renoviert und um einen Anbau erweitert, in dem sich je eine weitere Wohneinheit im Erd- und Obergeschoss befindet. Gleichzeitig wurde das Dachgeschoss des Altbaus zu einer zusätzlichen Wohnung ausgebaut. Insgesamt umfasst das Objekt aktuell fünf Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 53 m² und 52,89 m² Wohnfläche, Küche und Bad. Im Obergeschoss folgen zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 86 m² und 74 m² Wohnfläche, jeweils mit Küche, Bad und Abstellraum - eine davon zusätzlich mit Einbauküche. Die Wohnung im Dachgeschoss bietet rund 52 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum sowie eine Loggia bzw. Dachterrasse.

Zusätzlich bietet der Altbau Ausbaupotenzial für mindestens zwei weitere Wohneinheiten mit einer geschätzten Wohnfläche von rund 200 m².

Die Bäder der fünf bestehenden Wohnungen sind unterschiedlich ausgestattet: Drei verfügen über eine Dusche, eines über eine Badewanne und ein weiteres über beides. Das gesamte Anwesen wurde im Jahr 1990 umfassend modernisiert, dabei wurden alle Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Elektroinstallationen vollständig erneuert. Seitdem wird das Gebäude kontinuierlich durch einen Hausmeister betreut und regelmäßig instand gehalten. Das Dach wurde im Jahr 2021 komplett erneuert und bereits baulich so vorbereitet, dass die Installation einer Photovoltaikanlage problemlos möglich ist.

Zu zwei der insgesamt fünf Wohneinheiten liegen exemplarisch Innenaufnahmen vor.

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Von Schlapp Immobilien - aktuelle Immobilienangebote - https://www.schlapp-immobilien.de/aktuelle-immobilien Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: VDSL mit 50000 Mbit/Sec, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Lage im Mischgebiet, modernisiert: 2024, Distanz zur Autobahn: 2.00000, Distanz zum Bus: 0.05000, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.50000, Distanz zum Flughafen: 30.00000, Distanz zur Gesamtschule: 3.00000, Distanz zur Grundschule: 0.80000, Distanz zum Gymnasium: 3.00000, Distanz zur Hauptschule: 3.00000, Distanz zum Kindergarten: 0.40000, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.50000, Distanz vom Zentrum: 0.15000, Distanz zu Naherholung: 2.00000, Distanz zu Sportanlagen: 0.40000, Distanz zum Wandergebiet: 1.00000