Kernsaniertes Fachwerk und Moderne in einem vereint
Entdecken Sie den Inbegriff des modernen Wohnens in diesem atemberaubenden Haus mit 4 Schlafzimmern. Lichtdurchflutete Räume mit eleganten Holzböden schaffen eine luftige, einladende Atmosphäre im gesamten Haus. Ein Hingucker des Hauses bildet ein schicker Wohnbereich mit einer markanten Backsteinwand und einer modernen Unterhaltungsanlage, ideal zum Entspannen oder für gesellige Zusammenkünfte. Die Küche mit honigfarbenen Schränken, die zu kulinarischer Kreativität inspirieren. Drei Luxuriöse Badezimmer bieten einen Rückzugsort wie in einem Spa mit glasverkleideten Duschen und eleganten Armaturen. Im Obergeschoss erwarten Sie ruhige Schlafzimmer. Mit seiner harmonischen Mischung aus Stil und Funktionalität ist dieses Haus bereit, Ihren Lebensstil auf ein neues Niveau zu heben. Das einzige was Sie hier noch machen müssen ist ihr Namensschild an die Klingel anzubringen. Auch ein Leben mit 2-3 Generationen ist möglich, jede Etage bietet ein Bad und Küchenanschluss ist ebenso pro Ebene vorhanden.
Merkmale
Bezug: sofort
197 m² Grundstück
Außen-Stellplatz
- Kernsanierung 2023(Elektrik, Wasser, Abwasser, Sanitär, Dachdämmung, Böden und Wände) - 2025 sind neue Fenster eingebaut und die Fassade neu angelegt - als Mehrgenerationenhaus nutzbar - separater Waschraum und Hausanschlussraum - Schuppen - Außenstellplatz - drei Tageslichtbäder mit Dusche - Einbauküche - jeder Raum hat einen PC/Fernsehanschluß
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1825
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
594000 €594.000 €
3.527,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer Die Provision ist fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
662.726 €1
Kaufpreis
594.000 €
Kaufnebenkosten
68.726 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.910 €
Grunderwerbsteuer (6%)
35.640 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.206 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.970 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dudenhofen, Rodgau (63110)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rodgau ist eine Stadt mit allen Vorzügen - allerlei Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Post, Apotheke, Ärzte, Restaurants aber auch Kindergärten und Schulen erreichen Sie in kürzester Zeit. Ein weiterer Vorteil des Umfeldes, die hervorragende Anbindung. Aufgrund der guten Infrastruktur zählt Rodgau zu den beliebtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet. Die umliegenden Städte Frankfurt, Darmstadt, Offenbach, Hanau oder Aschaffenburg erreichen Sie problemlos über die Autobahnanbindung der B45 und A3 sowie mit der S-Bahn.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zu diesem Angebot liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen und vollständiger Objektadresse vor, das Sie gerne bei uns anfordern können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur nach vollständiger Angabe von Anschrift und Telefonnummer weitere Objektdaten bekannt geben. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.groenke-immobilien.de Wichtige Informationen für Mieter und Vermieter Wir unterstützen Sie bei der Suche nach einer geeigneten Wohnung und auch bei der Nachvermietung Ihrer Immobilie. Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Profitieren Sie von unserem Know-how und verlassen Sie sich auf die Bewertung unseres "Sachverständigen für Immobilienbewertung", sowie auf unsere Marktkenntnisse. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder eine Email. Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung. Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG) ! Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
