Mehrfamilienhaus zum Kauf 240.000 € 9 Zimmer 206 m² 123 m² Grundstück Stadtmitte Völklingen 66333

Mehrfamilienhaus zum Kauf
240000 €
1.165 €/m²
9 Zimmer • 206 m² • 123 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in zentraler Lage

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit (ca. 1910) bietet drei Wohneinheiten auf drei Vollgeschossen und überzeugt durch solide Modernisierungen und Entwicklungspotenzial. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 206 m² sowie einem kleinen Hinterhof eignet sich das Haus sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.

Das nicht ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum.

An der Außenfassade sowie im Innenbereich besteht Modernisierungsbedarf. Damit eröffnet sich für Investoren die Chance, das Objekt individuell zu gestalten und durch gezielte Maßnahmen den langfristigen Ertrag zu optimieren.

Merkmale

vermietet
123 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Ausstattung & Modernisierungen:
- Kernsanierung ab dem Jahr 1995
- Elektro- und Wasserleitungen in 1995
- Heizung: Fernwärme (1994)
- Fenster: zweifach verglaste Fenster (EG: 2020 erneuert, 1. OG: 1997 erneuert, 2. OG: 2022 erneuert)
- Dach eingedeckt: 1994
- Hinterhof: kleiner und pflegeleichter Hof

Aufteilung:
- Erdgeschoss: 3 ZKB, ca. 60 qm
- 1. Obergeschoss: 3 ZKB + Balkon, ca. 73 qm
- 2. Obergeschoss: 3 ZKB, ca. 73 qm
- Dachgeschoss: nicht ausgebaut, bietet Ausbaumöglichkeiten für eine 4. Wohnung

Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus verbindet solide Bausubstanz mit hohem Entwicklungspotenzial. Das ausbaufähige Dachgeschoss und der kleine Hinterhof bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Fassade und Innenräume können nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden - eine ideale Gelegenheit, das Haus individuell zu gestalten und seinen Wert nachhaltig zu steigern. Ob als Investitionsobjekt oder Mehrgenerationenwohnen - hier eröffnet sich eine attraktive Perspektive für clevere Käufer.

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1910
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

240000 €

1.165,05 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.240,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.600,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

268.968 €1

Kaufpreis

240.000 €

Kaufnebenkosten

28.968 €

Notarkosten (1,5%)

3.600 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

15.600 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.568 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.200 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stadtmitte, Völklingen (66333)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Völklingen, einer lebendigen Stadt im südwestlichen Teil Deutschlands. Völklingen, bekannt für das UNESCO-Weltkulturerbe Völklinger Hütte, bietet eine hervorragende Kombination aus industriellem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von einer gut entwickelten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und exzellenten Restaurants, die alle in kurzer Entfernung liegen.

In der Nähe befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, was diesen Standort ideal für Familien macht. Darüber hinaus bieten die öffentlichen Verkehrsmittel eine hervorragende Anbindung an das gesamte Saarland, einschließlich der nahegelegenen Landeshauptstadt Saarbrücken. Für Freizeitaktivitäten laden zahlreiche Parkanlagen und Grünflächen zum Verweilen und Entspannen ein. Die Anbindung an die Bundesautobahnen ermöglicht zudem eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Regionen und fördert somit ein hohes Maß an Mobilität.

Diese Lage verbindet urbanes Leben mit der Möglichkeit, die umliegende Natur in vollen Zügen zu genießen. Ein ideales Domizil für alle, die sowohl das Stadtleben als auch die Ruhe der Natur schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt

Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt, sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben zum Kontaktformular aus (Vollständiger Name, Anschrift, E-Mail, Telefon/Mobilfunknummer).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, vermietbare Fläche: 206,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.39, Distanz zum Flughafen: 14.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.69, Distanz zum Bus: 0.38, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.26, Distanz zur Hauptschule: 10.50

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Über den Anbieter

Anna Kyereh Real EstateMaklerbüro

Weinbergstraße, 54441 Ockfen

Partnerschaft

Frau Anna KyerehDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2l4kk5p

Referenznummer: 2025-109

Anna Kyereh Real Estate

Bewertung: 5 von 5 Sternen

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