Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Kochendorf von Bad Friedrichshall in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Die Straße ist überwiegend als Anliegerstraße geprägt, verkehrsberuhigt und mit Tempo-30-Zonen versehen, wodurch ein hohes Maß an Sicherheit und Wohnqualität gewährleistet ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bewerten. Eine Bushaltestelle liegt nur etwa 240 Meter entfernt, der Bahnhof Bad Friedrichshall-Kochendorf mit Anschluss an S-Bahn- und Regionalbahnlinien ist in rund 550 Metern fußläufig erreichbar. Von hier bestehen direkte Verbindungen nach Heilbronn (Fahrzeit ca. 9 Minuten) sowie in Richtung Stuttgart und Würzburg. Der Hauptbahnhof Bad Friedrichshall fungiert als regionaler Verkehrsknotenpunkt und bietet weitere überregionale Anschlüsse. Über die Bundesstraße B27 und die nahegelegene Autobahn A6 ist die Region zudem optimal an das Straßennetz angebunden; Heilbronn erreicht man in ca. 12 Fahrminuten.
Für Familien ist die Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur besonders hervorzuheben. Ein Kindergarten (Wächterstift) liegt in unmittelbarer Nähe, lediglich etwa 170 Meter vom Objekt entfernt. Die Grundschule Kochendorf ist ebenfalls schnell erreichbar. Mit der Otto-Klenert-Schule (Werkreal- und Realschule) sowie dem Friedrich-von-Alberti-Gymnasium verfügt Bad Friedrichshall über sämtliche weiterführenden Schularten. Ergänzend bestehen vielfältige Angebote im musischen und kulturellen Bereich, etwa durch Musik- und Kunstschulen sowie die städtische Mediathek.
Auch die Nahversorgung ist bestens gesichert. Ein großflächiger Lebensmittelmarkt (Kaufland) befindet sich in einer Entfernung von ca. 760 Metern. Mehrere Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Banken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden. Der zentrale Rathausplatz mit Wochenmarkt und weiteren Versorgungsangeboten liegt nur etwa 500 Meter entfernt. Für ein erweitertes Einkaufs- und Freizeitangebot bietet sich die nahe Stadt Heilbronn an.
Das Freizeit- und Erholungsangebot in Bad Friedrichshall ist vielfältig. Das Solefreibad mit beheiztem Salzwasserbecken, Wellenbad, Rutschen und Kinderbereich ermöglicht abwechslungsreiche Freizeitgestaltung in den Sommermonaten. Darüber hinaus stehen zahlreiche Sportanlagen, Hallen und ein moderner Sportpark zur Verfügung. Die Lage an den Flüssen Kocher, Jagst und Neckar eröffnet Zugang zu einem weitläufigen Rad- und Wanderwegenetz, darunter der bekannte Kocher-Jagst- und der Neckartalradweg. Kulturell und touristisch interessant ist zudem das Besucherbergwerk im Kochendorfer Salzbergwerk.
Zusammenfassend verbindet der Standort ein ruhiges, familiengerechtes Wohnumfeld mit einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein breites Bildungsangebot sowie attraktive Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Damit stellt die Lage einen idealen Lebensmittelpunkt für Familien dar, die Wert auf Sicherheit, Komfort und Lebensqualität legen.
