Herrschaftlich und elegant. Familienvilla in Bestlage.
In einer absolut ruhigen Bestlage von Solln auf einem wunderschön eingewachsenen Grundstück liegt dieses geschmackvolle Villenanwesen, das so viele Wünsche unter einem Dach vereint. Klassische Architektur, erlesene Materialien, beachtliche Raumhöhen, großzügige Räume sowie ein exzellenter Erhaltungszustand charakterisieren dieses wunderschöne Familienhaus. Im Erdgeschoß beeindrucken insbesondere die Räumlichkeiten, die zum sonnigen Garten ausgerichtet sind. Das gemütliche Kaminzimmer, der ca. 45m² große Wohnbereich sowie der Speisesalon bilden eine beeindruckende Zimmerflucht, wobei auf Wunsch die Räume auch durch Schiebetüren abgetrennt werden können. Massives Eichenparkett in Fischgrätoptik verlegt, hochwertige Schreinereinbauten, ausgesuchte Wandfarben sowie der imposante Kamin tragen zu einer absoluten Wohlfühlatmosphäre bei. Die Küche läßt nicht nur die Herzen ambitionierter Köche höher schlagen, sondern bietet auch für z.B. ein kleines Frühstück im familiären Kreis eine heimelige Sitzecke. Die klare Aufteilung setzt sich im Obergeschoss fort. Neben dem ca. 75m² großen Masterbereich (Schlafzimmer, Bad ensuite und Ankleide) mit Zugang auf den Südbalkon befinden sich auf dieser Ebene zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad. Eine Etage höher fasziniert das bis unters Dach offene Studio mit Südbalkon. Außerdem bietet sich das weitere Schlafzimmer mit Bad ensuite ideal als z.B. separater Gästebereich an. Neben den üblichen Lager- und Hauswirtschaftsräumen (natürlich in entsprechender Großzügigkeit) befindet sich im Untergeschoss ein toller, über 30m² großer Hobbyraum (mit Starkstromanschluss für eine mögliche Sauna). Zudem sind hier bereits sämtliche Zu- und Ableitungen für ein potentielles Bad vorhanden, so daß dieser Bereich auch ideal z.B: als Au-Pair-Zimmer nutzbar wäre. Daneben bietet der großzügige Vorraum im Treppenhausbereich ausreichend Platz für eine Tischtennisplatte. Sollte der Wunsch nach einem Außenpool bestehen, liegen Wasser- sowie Heizleitungen an der Kelleraußenwand und für eine entsprechende Beheizung ist die bestehende Heizungsanlage bereits ausreichend dimensioniert.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.160 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2007
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Lage
Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln, München (81479)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der südliche Münchner Stadtteil Solln gilt als einer der begehrtesten und elegantesten Wohnorte der Stadt. Solln zeichnet sich vor allem durch eine sehr gute Infrastruktur und die umliegenden Naherholungsgebiete aus. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Biergärten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bereichern das Ortsbild und bieten darüber hinaus einen hohen Freizeitwert. Idealerweise liegen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schulen nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Stadtzentrum in kürzester Zeit erreichbar. Die S-Bahnhaltestelle Solln (S7) und die nächste Bushaltestelle mit Anschluss zu den U-Bahnstationen Thalkirchen bzw. Obersendling (U3) sind in Kürze fußläufig zu erreichen. Zudem liegen die Autobahnanbindungen in Richtung Starnberger See sowie in Richtung Süden (A8 München-Salzburg) nur wenige Fahrminuten entfernt. Gerade die Villenkolonie in Alt-Solln zeichnet sich durch eine homogene Bebauung, durchsetzt von herrschaftlichen Villen sowie historischen Ensembles und kleinen Mehrfamilienhäusern, aus.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Sonstiges
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Magazin MÜNCHENS BESTLAGEN - https://www.datocms-assets.com/108486/1745574944-2025_01_bestlagen_online.pdf
