Doppelte Nutzung, klarer Mehrwert - Wohn- und Gewerbeflächen mit Perspektive! (AG-1020-36)
Dieses gepflegte Gebäude, das im Jahr 1994 umfassend umgebaut wurde, umfasst insgesamt 19 Wohneinheiten sowie 2 großzügige Gewerbeeinheiten.
Eine der Gewerbeeinheiten wird von einer sozialen Einrichtung genutzt, die darüber hinaus auch zwei weitere Einheiten belegt und damit als langfristiger und zuverlässiger Mieter auftritt. Die große Gewerbeeinheit bietet eine besonders gute Sichtbarkeit an der B 214/ Blumlage, einer der großen Einfallstraßen zur Celler Innenstadt.
Hier überzeugt sie durch eine attraktive Außenwirkung, eine hochwertige Innenraumgestaltung und hohe Räume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Darüber hinaus ist dieser Einheit ein besonders geräumiger Kellerbereich zugeordnet, der zusätzlichen Nutzwert schafft.
18 Wohneinheiten besitzen einen Balkon und zumeist einen kleinen Schuppen.
Vier Wohneinheiten verfügen über eine außergewöhnliche Deckenhöhe, die in Teilbereichen charmante Emporen ermöglicht und damit zusätzlichen Raum schafft.
Für die Wohnraummieter steht ein geräumiger Fahrradraum im Gebäude zur Verfügung, der das Angebot an zahlreichen Parkplätzen direkt auf dem Grundstück optimal ergänzt. So ergibt sich inkl. der Verkehrsflächen und Mieterkellerräume eine Nutzfläche von ca. 3.300 m².
Das Objekt erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von rund 190.000 Euro und bietet damit eine nachhaltig attraktive Rendite.
Die Kombination aus guter Mieterstruktur, langfristigen Mietverhältnissen, zusätzlichen Stauraummöglichkeiten und vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheiten macht dieses Gebäude zu einer sicheren und renditestarken Kapitalanlage.
Für Investoren, die Wert auf Stabilität und Werterhalt legen und gleichzeitig eine überdurchschnittlich gute Kaufgelegenheit suchen, ist dieses Angebot ideal.
Auszug aus dem Energieausweis Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Baujahr lt. Energieausweis: 1955 Energieausweistyp: Energiebedarf Energieausweis gültig bis: 13.06.2027 Endenergiebedarf: 117,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Blumlage, Celle (29221)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie in der Blumlage in Celle besticht durch ihre attraktive Lage, die besonders für Investoren interessant ist, die Wert auf eine gute Infrastruktur und Anbindung legen. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Schulzentrum, das in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Diese Nähe macht die Lage besonders ansprechend für Familien und garantiert eine stetige Nachfrage nach Wohnraum.
Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Diese Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten erhöht die Attraktivität der Immobilie für potenzielle Mieter. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend.
Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 5 Minuten Entfernung, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen ermöglicht.
Für Autofahrer ist die Autobahn A37 in ca. 15 Minuten erreichbar, was eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.
Der Flughafen Hannover-Langenhagen ist in ca. 45 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Geschäftsreisende interessant macht.
Diese Faktoren zusammen machen die Immobilie zu einer vielversprechenden Investition in einem gut erschlossenen und gefragten Wohngebiet.nur ca. 35 Autominuten entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.6.2027. Endenergiebedarf beträgt 117.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist D.
KÄUFERHONORAR
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Daten in diesem Exposé sind mit dem Verkäufer abgestimmt. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
