Dieses einzigartige Winzerhaus im idyllischen Ortskern von Kirchhofen vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 224 m² bietet es genügend Platz für die ganze Familie oder anspruchsvolle Genießer. Die Immobilie verfügt über bis zu fünf geräumige Schlafzimmer, die individuellen Rückzugsraum schaffen, und zwei Badezimmer, die erst in den letzten Jahren besonders hochwertig saniert wurden und sich in einem nahezu neuwertigen Zustand präsentieren. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Weinkeller, der Weinliebhaber und Hobby-Sommeliers begeistern wird. Der liebevoll gestaltete Innenhof mit einem idyllischen Teich lädt zum Entspannen und Verweilen ein und schafft eine echte Wohlfühloase. Die Fenster im Erd- und Obergeschoss sind mit moderner Dreifachverglasung und Holz/Aluminium-Rahmen ausgestattet, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz erheblich steigert. Insgesamt präsentiert sich das Anwesen in einem sehr hochwertigen und gepflegten Zustand, der nahezu keine Wünsche offenlässt. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine praktische Doppelgarage, die nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Somit besticht dieses charmante Anwesen durch seine einzigartige Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort, sowie durch seine zentrale Lage im malerischen Kirchhofen, die alle Vorteile des Dorflebens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbindet.
Die Gemeinde legt unter anderem großen Wert auf Familien- bzw. Kinderfreundlichkeit und bietet beispielsweise fünf Kindertagesstätten. Auch der Bäcker, wie auch der Metzger sind fußläufig bequem zu erreichen.
Merkmale
703 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
offener Kamin
Einbauküche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
979000 €979.000 €
4.351,11 €/m²
Provision für Käufer
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.082.480 €1
Kaufpreis
979.000 €
Kaufnebenkosten
103.480 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
48.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
34.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchhofen, Ehrenkirchen (79238)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ehrenkirchen liegt malerisch eingebettet zwischen Weinbergen und sanften Hügeln im sonnenverwöhnten Südwesten Baden-Württembergs, unweit der bekannten Universitätsstadt Freiburg im Breisgau. Die Gemeinde, bestehend aus zwei charmanten Ortsteilen, Kirchhofen und Ehrenstetten, besticht durch ihren idyllischen Charakter, eine funktionierende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Natur. Auch Norsingen, Offnadingen und Scherzingen gehören mittlerweile zur Gemeinde, liegen aber außerhalb von den Ortskernen der Hauptgemeinde.
Die Region ist geprägt von einer langen Weinbautradition und bietet zahlreiche Möglichkeiten, die heimischen Weine in gemütlichen Straußwirtschaften oder bei Weingütern direkt vor Ort zu genießen. Gleichzeitig lädt die Umgebung zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein: Ob Wanderungen und Radtouren durch die malerische Landschaft, ein Ausflug in den nahegelegenen Schwarzwald oder ein entspannter Tag in einem der Thermalbäder der Region - Ehrenkirchen ist ein idealer Ausgangspunkt für Natur- und Genussliebhaber.
Auch die Verkehrsanbindung lässt sich sehen: Freiburg und die Autobahn A5 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, sodass sich die Gemeinde nicht nur für Ruhesuchende, sondern auch für Pendler ideal eignet. Die Nähe zur Schweiz und zum Elsass unterstreicht die attraktive Lage inmitten eines Dreiländerecks und macht Ehrenkirchen zu einem lebenswerten Wohnort mit internationalem Flair.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RMC Freiburg GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
