5 Zimmer • 180 m² • 872 m² Grundstück • frei ab sofort
1 / 40
1 / 40
Einfamilienhaus zum Kauf
499000 €499.000 €
2.772 €/m²
5 Zimmer • 180 m² • 872 m² Grundstück • frei ab sofort
Modernisiertes Einfamilienhaus in Bestlage von Aurich!
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 überzeugt durch seine solide Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren. Auf rund 180 m² Wohnfläche sowie weiteren ca. 150 m² Nutzfläche im Vollkeller bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der voll unterkellerte Bereich verfügt über mehrere Abstellräume sowie eine eigene Sauna mit Dusche - ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Eine große Doppelgarage mit Hauswirtschaftsraum, elektrischen Toren und direktem Zugang zum Haus rundet das Raumangebot komfortabel ab. Die Substanz des Hauses wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert. So stammen die überwiegend 3-fach verglasten Fenster aus dem Jahr 2017, die Hohlschicht wurde bereits energetisch gedämmt, und das Badezimmer erfuhr 2018 eine geschmackvolle Erneuerung. Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Gastherme der Marke Buderus aus dem Jahr 2024. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand und bietet eine hervorragende Basis für individuelles Wohnen mit Komfort.
Merkmale
frei ab sofort
872 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
offener Kamin
Sauna
- Dopplegarage - Kamin - Überdachte Terrasse - Vollkeller - Sauna - Gas Therme aus 2024 - Gartenhaus - Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1978
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
2.772,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
551.744 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
52.744 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Aurich (26603)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten Innenstadtlage von Aurich, nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtkern entfernt. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus zentraler, urbaner Lage und gleichzeitig ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Restaurants und Cafés liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Stadt Aurich gilt als das Herz Ostfrieslands und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, ein breites Freizeitangebot und ihre charmante Innenstadt mit kleinen Boutiquen und Wochenmarkt. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Küstenorte sowie die Nordsee schnell erreicht - ideal für alle, die städtischen Komfort mit der Nähe zur Natur verbinden möchten. Insgesamt bietet die Lage dieser Immobilie ein besonders attraktives Wohnumfeld für Familien, Berufstätige und alle, die das Leben im Zentrum von Aurich mit all seinen Vorzügen schätzen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
