Doppelhaushälfte zum Kauf

275000 €275.000 €

1.858 €/m²

6 Zimmer  •  148 m²  •  339 m² Grundstück

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Kleve (47533)

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Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1938 bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit stabilen Mieteinnahmen suchen. Auf einem großzügigen Grundstück von 339 m² gelegen, bietet die Immobilie insgesamt 148 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei gut geschnittene Wohnungen. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Komfort und praktische Lagermöglichkeiten für die Mieter. Über eine Kellerausgangstreppe gelangen Sie vom Waschkeller in den Garten. Eine Garage, sowie der letztes Jahr erstellte Fahrradschuppen, bieten den Fahrzeugen entsprechende Abstellmöglich-keiten.

Dank der Modernisierungen im letzten Jahr und der soliden Substanz ist dieses Haus eine verlässliche Investition in die Zukunft. Die beiden separaten Gasheizungen, installiert im Jahr 2019, garantieren eine energieeffiziente Versorgung für jede Wohneinheit.

Wohnung 1 (Erdgeschoss)
. Zwei Zimmer
. Wohnfläche: ca. 63 m²
. Tageslicht-Duschbad mit Sitzwanne
. Terrasse mit Zugang zum Garten

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet ein freundliches und praktisches Wohnkonzept für Singles oder Paare. Der großzügige Gartenbereich und die Terrasse, die von der geräumigen Küche aus erreichbar sind, laden zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. Dank der direkten Gartennutzung und dem gemütlichen Raumkonzept erfreut sich diese Wohnung bei den Mietern großer Beliebtheit. Die Mieter im EG nutzen zur Zeit die Garage.

Wohnung 2 (Maisonette)
. 4 Zimmer über zwei Etagen
. Wohnfläche: ca. 85 m²
. Modernisiertes Tageslicht-Duschbad
. Gäste-WC im Dachgeschoss (neu installiert)
. Großer Balkon im Obergeschoss

Die Maisonette-Wohnung wurde im letzten Jahr umfassend modernisiert und verfügt über ein neues, modernes Duschbad sowie ein Gäste-WC. Zwei Gauben schaffen in den beiden Räumen der oberen Etage ein großzügiges Raumgefühl und sorgen für viel Licht. Ein weiterer Raum kann als Arbeitszimmer oder Abstellraum genutzt werden.
Das Gäste-WC rundet die Etage ab. Die gut geschnittenen Wohn- und Schlafräume bieten viel Platz und eignen sich optimal für eine familienfreundliche Nutzung. Sie sind ideal für Familien, die Komfort und Raum zu schätzen wissen. Der große Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und dient als Wohlfühl-Oase an warmen Tagen.

Kapitalanlage-Highlights
. Sichere Mietverhältnisse: Beide Einheiten sind aktuell vermietet und bieten stabile
Mieteinnahmen
. Attraktive Lage und Raumaufteilung: Das Raumkonzept, und die stadtnahe Lage
machen die Immobilie langfristig attraktiv
. Energieeffiziente Ausstattung: Die modernen Heizungen von 2019 gewährleisten eine
kostengünstige und effiziente Wärmeversorgung
. Potenzial für Wertsteigerung: Die solide Bauweise und die kürzlich durchgeführten
Modernisierungen erhöhen die langfristige Attraktivität und den Wert des Objekts.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte ist eine ideale Kapitalanlage für Investoren, die eine nachhaltige Rendite in einem stabilen Marktumfeld anstreben. Dank der soliden Bausubstanz, der modernen Ausstattung und den gepflegten Mietverhältnissen stellt dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

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Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital nachbearbeitet. Dies kann unter anderem die Optimierung von Lichtverhältnissen, das Entfernen oder Hinzufügen von Möbeln oder Dekorationen sowie die Anpassung des Himmels umfassen. Die bearbeiteten Bilder dienen zur besseren Visualisierung und Inspiration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Verbindlich ist ausschließlich der reale Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Frank Jürgen Müller
Selbstständiger Immobilienberater
Minkelsches Feld 53 46499 Hamminkeln
E-Mail: frank-juergen.mueller@db.com
Telefon: 0172 5110992

Aufsichtsbehörde: Stadt Hamminkeln
Internet: www.hamminkeln.de
Anschrift: Der Bürgermeister, Brüner Straße 9, 46499 Hamminkeln Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung