Einfamilienhaus zum Kauf

215000 €215.000 €

1.381 €/m²

5 Zimmer  •  155,7 m²  •  2.354 m² Grundstück

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Selters, Löhnberg (35792)

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Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet mit ca. 155,73?m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie einer großzügigen Grundstücksfläche von insgesamt ca. 2.354?m² ein ideales Zuhause für Familien und Naturliebhaber.

Die Immobilie verfügt über fünf gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2021 modernisierte Badezimmer mit Fußbodenheizung und beheizbarem Spiegel. Ein Kamin im Erdgeschoss schafft eine gemütliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses.

Im Rahmen umfassender Renovierungsmaßnahmen im Jahr 2019 wurden unter anderem neue Fenster eingebaut und die Innenräume neu gestaltet. Die moderne Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann wurde 2020 installiert. Der teilmöblierte Zustand erleichtert den sofortigen Bezug.

Zum Haus gehören zwei Garagen, drei Außenstellplätze, ein gepflegter Garten sowie eine praktische Kühlkammer im Innenbereich. Die ruhige Lage und die großzügige Grundstücksfläche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Privatsphäre.

Energieausweis:
Der derzeit vorliegende Energieausweis weist die Effizienzklasse H aus. Aufgrund der erfolgten Sanierungen (u.?a. neue Fenster, neue Heizungsanlage) ist davon auszugehen, dass dieser Wert nicht mehr dem aktuellen energetischen Stand entspricht.

Jagdgenossenschaft - Hinweis:
Zwei der zum Anwesen gehörenden Flurstücke befinden sich im Außenbereich und sind daher automatisch in die örtliche Jagdgenossenschaft eingebunden. Dies stellt für den Eigentümer weder eine Verpflichtung noch eine Einschränkung dar, kann aber eine kleine jährliche Einnahme durch Jagdpacht mit sich bringen.

Wichtig:
Das Flurstück mit dem Wohnhaus und dem direkt angrenzenden Garten (Flurstück 56/3) ist nicht Teil der Jagdgenossenschaft. Es handelt sich um ein rein privates Grundstück, das ausschließlich dem Eigentümer zusteht. Ein Betreten durch Dritte - auch durch Jäger - ist hier nicht gestattet.

Sonstiges Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Wir empfehlen ausdrücklich, die Objektdetails eigenständig zu prüfen. Sollte in dieser Anzeige kein Energieausweis angegeben sein, befindet sich dieser aktuell in Bearbeitung und wird zeitnah bereitgestellt.

Geldwäsche:
Cita Immobilien, Inhaber: Benjamin Hemmati, ist gemäß §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor Aufnahme einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu verifizieren. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises - beispielsweise durch eine Kopie - zu erfassen. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt werden.

Provisionspflichtiger Maklervertrag:
Wir handeln im exklusiven Auftrag des Verkäufers und haben mit diesem einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert