Einfamilienhaus zum Kauf

265000 €265.000 €

1.267 €/m²

9 Zimmer  •  209,1 m²  •  898 m² Grundstück

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Netphen (57250)

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In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Netphen befindet sich dieses großzügige Ein-/Zweifamilienhaus.
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1913 errichtet und wurde in den Jahren 1957, 1961, 1971 sowie 1973 erweitert. Es steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 898 m² und bietet eine Wohnfläche, die sich über drei Etagen erstreckt - ideal für Familien, Paare mit Platz-/Homeofficebedarf, oder kreative Wohnkonzepte.

Das Haus kann im derzeitigen Zustand bezogen werden, Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sollten jedoch nach und nach eingeplant werden. Wer handwerkliches Geschick mitbringt oder eine individuelle Wohnlösung sucht, findet hier die perfekte Grundlage für ein persönliches Wohnprojekt.

Im Untergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume, zudem eine Kellerbar und ein Badezimmer mit Sauna - die Grundlage für einen tollen Wellness- oder Hobbybereich. Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine funktionale Küche, ein Badezimmer, welches im Jahr 2009 modernisiert wurde, ein weiteres Zimmer, sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Büro und Wintergarten mit Blick ins Grüne. Im Dachgeschoss stehen weitere Schlafräume und ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Der Spitzboden wird aktuell als Nutzfläche verwendet.

Besonders hervorzuheben ist der Garten: Mit seiner Größe und ruhigen Lage ist er ein echtes Highlight: Ob zum Spielen für Kinder, Gemüsegarten oder Rückzugsort - hier sind viele Ideen umsetzbar. Ein leicht zum Hühnerhaus umbaubares Häuschen ist schon vorhanden, ein ehemaliger Gartenteich kann leicht wieder zurückgebaut werden.

Die Lage des Hauses ist der große Pluspunkt: ruhig und dennoch zentral, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Das Zentrum von Netphen ist fußläufig erreichbar, was den Alltag angenehm und flexibel gestaltet.

Im Rahmen der Erneuerung des Strassenbelags wurden die Zuleitungen für Leitungswasser in das Haus erneuert.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen, Pläne, Unterlagen etc. vom Eigentümer bzw. von Dritten stammen und dass der Makler diese Informationen im Detail weder auf deren Richtigkeit noch auf deren Vollständigkeit überprüfen konnte und somit keine Haftung übernommen wird. Gleiches gilt für verwendete Baustoffe, Bausubstanz sowie baurechtliche Veränderungen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Gerne stehen wir Ihnen nach telefonischer Absprache für Besichtigungen zur Verfügung und bitten ausdrücklich darum, das Grundstück n i c h t ohne Rücksprache zu betreten.

Unser Dienstleistungsspektrum für Käufer:

- Durchführung von Besichtigungen
- professionelle Beratung
- Verhandlung mit Käufer und Verkäufer und Herbeiführung des Abschlusses
- Erstellung eines Baufinanzierungsangebotes für den Käufer
oder Weiterleitung aufgearbeiteter Unterlagen an andere Baufinanzierer
- Prüfung des Kaufvertrages
- Begleitung bei Notar und Behörden
- Service auch über den Kauf hinaus Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3