Stadthaus zum Kauf

389000 €389.000 €

1.496 €/m²

10 Zimmer  •  260 m²  •  229 m² Grundstück

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Dornstetten (72280)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und zwei Garagen im Herzen von Dornstetten. Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Dornstetten und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Leben und ländlichem Charme. Das großzügige Mehrfamilienhaus besticht durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als Investitionsobjekt - hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Jede der drei Wohnungen bietet helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz für individuelle Gestaltung.

Zusätzlich stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung, die weiteren Stauraum oder Parkmöglichkeiten bieten. Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus in Dornstetten ist eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Nutzen Sie die Chance, in einer der schönsten Regionen im Nordschwarzwald zu wohnen oder investieren Sie in eine zukunftssichere Immobilie.

Highlight ist ein anschließendes Grundstück mit 1131 m² Fläche, dieses ist im Kaufpreis inbegriffen! Es handelt sich hierbei um eine gemischte Baufläche, also baureifes Land. Der Bodenrichtwert liegt hier Stand 01.01.2025 bei 90€/m². Berechnet wurden hier vom Gutachterausschuss die Fläche von 700 m². Näheres gerne auf Anfrage.

Die ortsüblichen/Bestandsmieten) betragen derzeit Stand März 2025 6,47 €/m² (Spanne: 5,57 - 7,51 €/m²).

Wohnung 1 mit ca. 65 m² = Mieteinnahmen derzeit 290.- € kalt
Wohnung 2 mit ca. 100 m² = Mieteinnahmen derzeit 450.- € kalt
Wohnung 3 mit ca. 100 m² = Mieteinahmen derzeit 600.- € kalt

Die anrechenbaren Nebenkosten, die Mieter in einem Mehrfamilienhaus zahlen müssen, sind die Betriebskosten, die im Rahmen der Betriebskostenverordnung (BetrKV) geregelt sind. Diese Kosten können auf die Mieter umgelegt werden und sind anhand des Mietvertrages geregelt.

Setzen Sie hier 7.- € je m² an entspricht dies eine Jahresrendite von ca. 5 %
Eine genaue Berechnung können Sie direkt mit einem Steuerberater Ihrer Wahl ausarbeiten.

Aus Datenschutzgründen und im Interesse der Privatsphäre der aktuellen Bewohner können wir leider keine Bilder der anderen zwei Wohnungen im Mehrfamilienhaus zur Verfügung stellen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass der Schutz persönlicher Daten und die Wahrung der Privatsphäre für uns höchste Priorität haben. Bei weiteren Fragen oder für eine Besichtigung der verfügbaren Wohnung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges Haben Sie Ihre finanziellen Möglichkeiten schon geprüft, dies ist die Basis für eine erste LIVE-Besichtigung?! Auch hierfür stehen wir Ihnen mit unseren Finanzexperten der Deutschen Bank AG mit allen bundesweiten Banken gerne zur Verfügung. Beim Kauf einer Immobilie über die Deutsche Bank Immobilien GmbH steht Ihnen ein Sonderkontingent zur Verfügung. Nutzen Sie diese Möglichkeit! Live-Termine werden nur nach vorheriger Angabe Ihrer vollständigen Kontaktangaben vereinbart. Aus Datenschutzgründen sind zuvor Willenserklärungen von Ihnen zu hinterlegen. Für Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Nutzen Sie hierzu meine Angaben aus dem Exposé. Ich denke Ihnen für Ihr Verständnis und freue mich auf Ihre Anfragen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Götz Runck
Selbstständiger Immobilienberater
Promenade 21 72280 Dornstetten
E-Mail: goetz.runck@db.com
Telefon: 0173 3000712

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Freudenstadt
Internet: www.landkreis-freudenstadt.de
Anschrift: Herrenfelder Straße 14, 72250 Freudenstadt Stichworte Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 1990