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120.000 €
3 Zimmer  â€˘  70 m²
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Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
120000 €
1.714 €/m²
3 Zimmer  â€˘  70 m²

3-Zimmer-Eigentumswohnung in Achim am Freibad – attraktive Kapitalanlage mit Balkon & Einbauküche

Das erwartet Sie
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche in einem soliden Mehrfamilienhaus in 28832 Achim. Die Wohnung ist zuverlässig und solvent vermietet und eignet sich damit hervorragend als wertbeständige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie einen hellen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und steigert die Attraktivität für Mieter wie auch den Werterhalt der Immobilie.

Ausstattung im Ăśberblick:
70 m² Wohnfläche
3 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
EinbaukĂĽche
Balkon
Badezimmer mit Tageslicht
gepflegtes Wohnumfeld
solvent vermietet


Wirtschaftliche Kennzahlen

Anzahl Wohneinheiten: 1

Wohnfläche IST: ca. 70,00 m²

Jahresnettokaltmiete : 4.800,00 €

(IST, bei Vollvermietung)

Faktor (IST): ca. 25,0 (bei einem Kaufpreis von 120.000,00 €)

Bruttomietrendite: 4 %

Hausgeld: 355,00 € / mtl.

Merkmale

  • 3. Geschoss
  • EinbaukĂĽche
  • Balkon
  • Badewanne
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

C
  • Baujahr1971
  • EnergieträgerFernwärme
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Preisdetails

Kaufpreis
120000 €
1.714,29 €/m²
Hausgeld
355 €
Provision für Käufer
Provision 2,75 % inkl. 19 % MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
131.700 €1
Kaufpreis
120.000 €
Notarkosten (1,5%)
1.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.000 €
Provision für Käufer (2,75%)
3.300 €
Grundbucheintrag (0,5%)
600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Achim (28832)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Makrolage – Achim im Bremer Umland

Die Immobilie befindet sich in 28832 Achim, einer attraktiven Stadt im Landkreis Verden, nur wenige Kilometer östlich von Bremen. Achim ist Teil der Metropolregion Bremen/Oldenburg und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Bremer Umland. Die Stadt zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Anbindung an die Großstadt Bremen aus.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahnen A1 und A27 sowie den Bahnhof Achim erreicht man Bremen, Hannover oder Hamburg schnell und unkompliziert. Für Pendler und Berufstätige ist Achim damit ein idealer Standort.
Neben der Nähe zu Bremen bietet Achim eine eigenständige, gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztlicher Versorgung sowie einem breit gefächerten Freizeit- und Kulturangebot. Besonders die Nähe zur Weser und zu weitläufigen Naherholungsgebieten steigert die Lebensqualität erheblich.

Mikrolage – Nähe Achimer Freibad

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Wohnlage, unweit des beliebten Achimer Freibades. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Infrastruktur.
EinkaufsmöglichkeitenIn unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus bietet das Stadtzentrum von Achim weitere Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.
Bildungseinrichtungen
Mehrere Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der Nähe.
WeiterfĂĽhrende Schulen wie das Cato Bontjes van Beek-Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar.
Verkehrsanbindung
Öffentlicher Nahverkehr: Der Bahnhof Achim ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Bremen, Hannover und in die Region.
Straßenverkehr: Die Nähe zur A27 und A1 sorgt für kurze Fahrzeiten nach Bremen, Verden und andere überregionale Ziele.
Freizeit und Erholung
Das Achimer Freibad mit Schwimmer- und Nichtschwimmerbecken, Sprungturm und Liegewiesen liegt quasi vor der HaustĂĽr.
Weitläufige Grünflächen und die Nähe zur Weser bieten hervorragende Möglichkeiten zum Radfahren, Joggen oder Spazierengehen.
Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen ergänzen das Freizeitangebot.

Key Facts
Verkehrsanbindung: Hervorragend durch Bahnhof Achim (Bremen in wenigen Minuten erreichbar) sowie direkte Nähe zu A1 und A27.
Einkaufsmöglichkeiten: Vielfältige Angebote in fußläufiger Entfernung sowie umfangreiches Angebot im Stadtzentrum.
Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Grundschulen, Gymnasium in der Umgebung.
Freizeit und Erholung: Freibad, Weser, Sportvereine und zahlreiche Rad- und Wanderwege.
Wohnqualität: Ruhiges Wohnumfeld kombiniert mit zentraler Lage.
Die Lage der Immobilie bietet damit eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, grüner Erholung und ausgezeichneter Infrastruktur – optimal sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger.

Weitere Services

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Ăśber den Anbieter

Trift 20, 27308 Kirchlinteln
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Partnerschaft
Herr Jan-Erik RohrbeckDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2l4rc5l
Referenznummer: ZI2025000102
ZEITLOS Immobilien GmbH
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