Haus zum Kauf

375000 €375.000 €

1.293 €/m²

5 Zimmer  •  290 m²  •  862 m² Grundstück

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Baden, Achim (28832)

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Willkommen in diesem vielseitigen und gut gelegenen Wohn- und Geschäftshaus in Achim-Baden, das sowohl Raum für gewerbliche Nutzung als auch für das Wohnen bietet. Das Objekt besticht durch seine flexible Nutzungsmöglichkeit und die attraktive Lage. Diese zweigeschossige Haushälfte wurde in ca. 1955 errichtet und in ca. 1962 durch einen Anbau erweitert. Besonderes Highlight - im rückwärtigen Bereich liegt ein weiterer Bauplatz, den Sie individuell bebauen können!

Gewerbeeinheit:
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 220 m² großzügige Gewerbeeinheit, die sich ideal für eine Vielzahl von Geschäftszwecken eignet - sei es als Büro, Praxis, Ladenfläche oder Atelier. Die Gewerbefläche ist offen gestaltet, hell und gut zugänglich, was sie zu einem perfekten Ort für Ihr Unternehmen macht.
Derzeit wird die Einheit als Physiotherapiepraxis genutzt. Durch einen offenen und einladenden Eingangsbereich ist der große Empfangsbereich zu erreichen. Der geräumige Ausstellungsraum wurde im Zuge der Praxis-Errichtung in mehrere Kabinen unterteilt. Des Weiteren befinden sich zur linken Seite ein Büro, eine Waschküche, ein WC sowie im rückwärtigen Bereich ein weiterer Raum.

Durch den vorderen Bereich ist der Zugang zum Teilkeller zu erreichen.

Wohneinheit:
Über einen separaten Nebeneingang gelangen Sie in einen großen Windfang mit Zugang in die obere Etage, wo sich eine attraktive und großzügige ca. 77 m² große Drei-Zimmerwohnung befindet.
Hier empfängt Sie ein heller Flur, der Ihnen den Zugang zu sämtlichen Räumen ermöglicht.

Der ca. 20 m² große Wohn- und Essbereich bietet genügend Raum für die individuelle Gestaltung.

Zwei geräumige und helle Schlafzimmer, ein freundliches Tageslicht-Duschbad sowie eine voll ausgestattete Küche runden diese attraktive Wohnung ab. Das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Die ca. 14 m² große Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche inkl. elektrischer Geräte ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die große Dachterrasse, die von hieraus zu begehen ist und zum Entspannen, Sonnenbaden oder für gesellige Abende im Freien einlädt.

Rückwärtig - und von der Straße abgewandt - finden Sie diverse Parkplätze und eine Garage. Aufgrund des bestehenden Bebauungsplans, können Sie hier noch das Haus erweitern oder auch ein freistehendes Einfamilienhaus errichten.




Hinweis zu den Bauvorgaben:
Es gelten die Vorgaben des Bebauungsplanes Nr. 110, ("Im Dorfe", 5. Änderung)
Insbesondere ist dort geregelt, dass höchstens zwei Vollgeschosse zulässig sind und je angefangene 150 m² Baugrundstück max. 1 Wohneinheit beinhalten darf. Weitere Vorgaben entnehmen Sie bitte dem Bebauungsplan, den wir Ihnen gerne nach der Besichtigung übersenden!


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Kombination aus Gewerbe und Wohnen oder als Investitionsobjekt begeistern! Fordern Sie gerne heute noch das Exposé an und vereinbaren Sie im Anschluss einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 332.25 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Derzeit sind beide Einheiten in dieser Immobilie vermietet. Die Gewerbeeinheit wird in 04/2026 frei übergeben und die OG-Wohnung ist seit 2014 vermietet.
Die jährlichen Mieterträge für die Gewerbeeinheit beträgt ca.
€ 11.652,00 netto p.a.
Der jährliche Mietertrag für die OG-Wohnung beträgt ca. 5.580,00 netto p.a.
Es erfolgten bisher keine Mieterhöhungen!

Hinweis zur Wohnfläche:
Wohnung im OG ca. 77 m² Wohnfläche
Gewerbeeinheit im EG ca. 213 m² Nutzfläche

Die jährliche Grundsteuer beträgt laut Bescheid 2025 € 753,55 jährlich.

Hinweis: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Angaben unserseits zur Bebaubarkeit des Grundstücks nur unverbindlich sind und diese mit dem Bauamt abzuklären ist.
Aufgrund des Baujahres ist nicht auszuschließen, dass in und am Haus asbesthaltige Bauteile verbaut wurden.



SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet - sofern erforderlich - bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an - ebenfalls bequem online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 3.60, Distanz zum Gymnasium: 3.40 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung