Kleine aber feine DHH mit bereits genehmigter Erweiterungsmöglichkeit und großem Garten
Kurzbeschreibung
Kleine aber feine DHH mit bere
Objekt
Willkommen in Preetz - in ruhiger, grüner Lage am südlichen Stadtrand wartet dieses charmante Einfamilienhaus auf seine nächste Lebensphase. Das massiv gebaute Haus von 1954 bietet auf rund 55 m² Wohnfläche eine solide Basis, die bereits in vielen Bereichen modernisiert wurde. Mit dem genehmigten Anbau und dem zusätzlich ausgebauten "Gästehaus" eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, ein überschaubares Zuhause mit echtem Entwicklungspotenzial zu kombinieren - perfekt für Paare, Singles mit Platzbedarf oder ältere Menschen, die mit Umsetzung des Anbaus ebenerdiges Wohnen planen und das DG für Besuch/Pflege freihalten möchten.
Das Grundstück umfasst 852 m² und liegt angenehm zurückgesetzt von der Straße. Der Garten ist weitläufig, leicht abschüssig und bietet viele Möglichkeiten. Auf dem hinteren Grundstücksteil steht ein rotes Gartenhaus, das aktuell als Werkstatt/Partyhaus genutzt wird und sich nach Renovierung auch für kreative Zwecke eignet. Das separate, rund 25 m² große "Gästehaus" - ursprünglich eine Garage - wurde 2024 umfassend wohnlich ausgebaut: neue Elektrik, Fenster, Vinylboden, Dämmung, Wasseranschlüsse und moderne Alu-Haustür. Es eignet sich ideal für Gäste, größere Kinder oder als kleines Homeoffice - nur die Fassade steht optisch noch auf der To-do-Liste wie auf den Außenaufnahmen erkennbar ist.
Das Haupthaus selbst präsentiert sich hell, gepflegt und mit einer klaren Raumaufteilung. Im Erdgeschoss wurden in den letzten Jahren zahlreiche Modernisierungen vorgenommen: Die Elektrik wurde 2020 erneuert, ebenso Küche und Böden. Der Wohnbereich erhielt 2020 einen hochwertigen Parkettboden und überzeugt mit einem freundlichen Schnitt, während die Küche - mit neuen Geräten und gebrauchten Fronten - funktional und gemütlich gestaltet ist. Die neuen Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (2023/2024) sorgen für ein angenehmes Wohnklima und tragen zur Energieeffizienz bei. Die Heizung wurde 2021 als moderne Gasbrennwertanlage mit Warmwasserspeicher installiert. Das Erdgeschoss besteht aus der Küche und dem Wohnbereich, jeweils grob 15m² groß.
Im Dachgeschoss wurden die Böden mit Kork erneuert, was dem Bereich eine warme Atmosphäre verleiht. Hier finden sich ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Das Dach selbst stammt aus den 1980er-Jahren und ist mit 12 cm Dämmung versehen - eine Erneuerung war im Zuge des geplanten Anbaus vorgesehen und ist bei Realisierung des Anbaus sinnvoll umsetzbar, um das Haus optisch und insbesondere energetisch aufzuwerten.
Auch der Keller zeigt, dass das Haus gepflegt wurde: Der Keller wurde vollständig ausgeschachtet, isoliert und doppelt mit Bitumen abgedichtet. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr soliden Zustand, mit überschaubarem Modernisierungsbedarf vor allem an der Fassade und im Außenauftritt. Optisch sind insbesondere Streicharbeiten zu erledigen und durch den Raucherhaushalt Gerüche zu beseitigen (Ozonbehandlung empfohlen für vollständige Entfernung der geruchlichen Überbleibsel).
Das Besondere an dieser Immobilie liegt in der Flexibilität: Der vollständig genehmigte, durch den Bau der Sohle und Vorbereitung der Leitungen von Wasser/Abwasser und Heizleitungen bereits vorbereitete Anbau schafft die Grundlage, das Haus deutlich zu erweitern und auf Wunsch ebenerdig nutzbar zu machen - eine ideale Lösung für die Zukunft, wenn sich Wohnbedürfnisse verändern. Gemeinsam mit der umfunktionierten Garage und dem weitläufigen Grundstück entsteht so ein kleines Ensemble, das mehr bietet, als die Quadratmeterzahl zunächst vermuten lässt.
Ein Zuhause mit Geschichte, Substanz und Perspektive - ruhig und trotzdem top gelegen, modernisiert, erweiterbar und bereit für den nächsten Abschnitt. Wer ein Haus mit Charme sucht, das Raum für Ideen und Entwicklung lässt, wird sich hier schnell zuhause fühlen.
