Vermietete Wohnung mit Dachterrasse in zentraler Lage
Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1959 und wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Fassade wurde mit einem Gelbklinker umhĂĽllt. 1997 entstanden aus den einstigen Dachbodenräumen zwei neue Wohnungen mit jeweils einer Dachterrasse. In den letzten Jahren wurden bereits wichtige ModernisierungsmaĂźnahmen umgesetzt: 2023 erfolgte der Austausch der Fenster, die Dachflächenfenster sind aus dem Baujahr 1997. Die Gas-Etagenheizung wurde 2021 erneuert, zudem wurde die Drainage des Hauses 2024/2025 vollständig saniert. Aktuell steht die Modernisierung der Elektrik des Gemeinschaftseigentums an. Neue Angebote werden nach dem Wechsel der Hausverwaltung, zum 01.10.2025, eingeholt. Die angebotene Dachgeschoss-Maisonettewohnung ist seit 2005 an den selben Mieter vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt seit 2016 540,00 € pro Monat. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 48,02 m² inkl. einer sonnigen Dachterrasse, welche zur Hälfte mit angerechnet wurde. Eine innenliegende Treppe fĂĽhrt in den zusätzlichen Nutzbereich von ca.12,00 m², der wie ein Dachboden gestaltet ist und zusätzlich die Gas-Etagenheizung beherbergt. Die Wohnung präsentiert sich mit einem zeitgemäßen Ausstattungsstandard: Stäbchenparkett im Wohn-/Essbereich und Dachbodenraum sowie Fliesen in der KĂĽche und im Vollbad. Das Vollbad ist mit einer Eckbadewanne, weiĂźem Sanitär, einer Handtuchheizung und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die KĂĽche ist mit einer hellen HolzeinbaukĂĽche versehen und platzsparend in einer Nische integriert. Die nicht ĂĽberdachte Dachterrasse bietet Freiraum im Freien und rundet das Immobilienangebot ab. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Merkmale
vermietet
offene KĂĽche
Kelleranteil
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Fenster: Kunststofffenster Dreifachisolierverglasung aus 2023 / Velux-Holzfenster aus 1994
Heizung und Warmwasser: Gas- Etagenheizung 2021 inkl. Warmwasseraufbereitung
Bodenbeläge: Stäbchenparkett, Fliesen
Küche: offene Küche mit hellen Holzfronten und allen technischen Geräten des täglichen Bedarfs
Bäder: innenliegendes Vollbad mit weißem Sanitär, hellgrauen Fliesen, Waschmaschinenanschluss
Modernisierungen: Kunststofffenster aus 2023, Drainage 2025
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.480,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.480,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
276.564 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
27.564 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
13.695 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hamm, Hamburg-Hamm-Nord (20535)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Wohnung befindet sich in Hamm und grenzt an den beliebten Stadtteil Eilbek. Der Stadtteil liegt eingebettet zwischen Eilbek und Wandsbek. Geprägt ist das Stadtviertel von Mehrfamilienhäusern mit Backstein-Fassaden, Parks sowie der Nähe zur Innenstadt Hamburgs.
Die Gegend etabliert sich immer mehr bei jungen Paaren, Familien und Studenten - wegen der guten Infrastruktur und der idealen Anbindung. Die Innenstadt liegt etwa drei Kilometer entfernt. Von der Wohnung aus erreicht man in wenigen Gehminuten die S Bahn Station "Landwehr". Die AuĂźenalster und der Stadtpark sind schnell mit dem Fahrrad zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten bietet der Stadtteil mehr als genug: In der Nähe der Wohnung gibt es verschiedene Supermärkte.
