Attraktives Gewerbeobjekt in Dinslaken Stadtmitte!
Angaben zur Gewerbeeinheit
Das Ladenlokal in der Stadtmitte von Dinslaken bietet eine hervorragende Gelegenheit für Gewerbetreibende es befindet sich in einer beliebten Lage, die von vielen Passanten frequentiert wird, was eine hohe Laufkundschaft garantiert. Derzeit ist das Ladenlokal an ein Schnellrestaurant vermietet, was die Attraktivität des Standorts unterstreicht. Zudem ist das Ladenlokal barrierefrei, was den Zugang für alle Kunden erleichtert. Diese Kombination aus zentraler Lage hoher Kundenfrequenz und Barrierefreiheit es zu einer idealen Wahl für verschiedene Geschäftsideen.
Nettomieteinnahmen und Mietniveau - Wirtschaftliche Attraktivität
Die Immobilie generiert eine jährliche Nettomieteinnahme von rund 22.000,00 €. Die durchschnittliche Gewerbemiete liegt derzeit bei nur 9,63 € pro Quadratmeter, was ein attraktives Entwicklungspotenzial für Investoren bietet.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
1 Geschoss
Keller
AuĂźen-Stellplatz
Bodenbelag: Fliesen
Fenster: Kunststoff
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
300000 €300.000 €
Hausgeld
634 €634 €
Provision für Käufer
Die vom Käufer zu entrichtenden Maklercourtage beträgt 3,57 % (inkl.MwSt) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufpreises fällig und zahlbar an die Immobilienagentur IVC.
Geschätzte Gesamtkosten
310.710 €1
Kaufpreis
300.000 €
Kaufnebenkosten
10.710 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
10.710 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lessingstraße 8, Innenstadt, Dinslaken (46535)
Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage im Zentrum von Dinslaken, nur 50 Meter von der beliebten Einkaufsstraße Neustraße entfernt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Geschäfte, Schulen, Ärzte und Restaurants, sind bequem fußläufig erreichbar. Die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A3 und A59 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Oberhausen, Duisburg, Essen und Düsseldorf. Diese zentrale und gut vernetzte Lage macht die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Dinslaken, eine charmante Stadt am Rande des Ruhrgebiets, kombiniert urbanen Komfort mit einer angenehmen Lebensqualität. Mit rund 70.000 Einwohnern bietet die Stadt eine hervorragende Infrastruktur, die modernes Wohnen, Arbeiten und Erholen miteinander verbindet. Die historische Altstadt, grüne Parkanlagen und kulturelle Highlights wie das Burgtheater prägen das Stadtbild und ziehen Bewohner sowie Besucher gleichermaßen an. Dank der Nähe zu den Metropolen des Ruhrgebiets und der optimalen Verkehrsanbindung ist Dinslaken nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern auch ein prosperierender Wirtschaftsstandort.
