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Klemm + Meier Architektur & Immobilien

Herrn Andreas Meier

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076 ···

Nr. anzeigen

07622/6666810

01754707852

Wohnhaus mit vielseitig nutzbarem Anbau und Blick zum Belchen

€ 490.000

Kaufpreis

320 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

1 835 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

79692 Kleines Wiesental

(Elbenschwand)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 490.000

Provision für Käufer

3,57% Nachweis-/ Vermittlungsprovision inkl. ges. MwSt., berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis

Lage

Das große Anwesen steht im sogenannten Vorderdorf des Ortsteils Elbenschwand.

Elbenschwand gehört zur Gemeinde Kleines Wiesental, die aus den Ortsteilen Elbenschwand , Bürchau, Raich, Neuenweg, Sallneck, Wies, Tegernau, Niedertegernau und Wieslet besteht. Die Gemeinde hat eine ländlich ausgeprägte Struktur.

Der...

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Das Haus

Kategorie

Mehrfamilienhaus

Baujahr

1875

Bezug

sofort

Derzeitige Nutzung

frei

teilweise unterkellert
Terrasse
Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
Böden: Laminat, Parkett
Fenster: Holzfenster
als Ferienimmobilie geeignet
Sauna
Ausblick: Bergblick, Fernblick

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1875

Wesentliche Energieträger

Holz

Gültigkeit

25.08.2024 bis 24.08.2034

Effizienzklasse

Endenergiebedarf

346,86 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Haustyp

Massivhaus

Energieträger

Holz

Heizungsart

Ofen, Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus wurde ursprünglich als landwirtschaftlich genutztes Anwesen -Wohnhaus mit Ökonomieteil- erbaut und genutzt. 1983 wurde das Wohnhaus bis zur Oberkante des Erdgeschosses abgerissen und zum jetzigen Bestand aufgebaut. Der Neubau wurde in Gasbetomauerwerk (Poroton) mit Holzbalkendecken erstellt, die Innenwände...

Ausstattung

Das Anwesen ist aktuell wie folgt aufgeteilt:

Wohnhaus:

Erdgeschoss:
Flur/Treppenflur, Küche mit Holzherd, Wohnzimmer mit Kachelofen/Kunst

separater Zugang: Saunabereich mit Dusche und Kompost-WC, überdachter Sitzplatz

separater Zugang: Werkstatt (ehem. Garage)

Obergeschoss...

Weitere Informationen

Sonstiges
Holzfenster mit Isolierverglasung;
Holztreppen im Innenbereich;
Breitbandkabelanschluss für zwei Anschlüsse vorhanden

Für das Wohnhaus liegt ein Energiebedarfsausweis mit Erstellungsdatum 25.08.2024 vor, der Endenergiebedarf beträgt 346,86 kWh/(m²a), Effizienzklasse "H";

Für das...