Haus zum Kauf 392.000 € 4 Zimmer 120 m² 442 m² Grundstück frei ab sofort Riol 54340

Haus zum Kauf
392000 €
3.267 €/m²
4 Zimmer • 120 m² • 442 m² Grundstück • frei ab sofort

Wohnglück in Riol: Einfamilienhaus mit viel Platz und Potenzial

Willkommen in deinem neuen Zuhause in Riol! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 strahlt Gemütlichkeit und Wärme aus und wartet nur darauf, von dir entdeckt zu werden. Auf zwei Etagen verteilt sich eine großzügige Wohnfläche von ca. 120 m², die dir und deiner Familie genügend Raum zum Entfalten bietet.

Das gepflegte Haus steht auf einem Grundstück von etwa 442 m² und punktet mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, die zum Träumen einladen. Ein Badezimmer sorgt für frischen Start in den Tag. Zusätzlich bietet das Haus eine Nutzfläche von ca. 50 m², perfekt für all deine Abstellbedürfnisse oder für deine kreativen Projekte.

Die Ausstattung ist von normaler Qualität und lässt dir die Freiheit, den Wohnraum nach deinem ganz persönlichen Stil zu gestalten. Da dieses Haus zum Kauf angeboten wird und ab dem 01.08.2025 verfügbar ist, hast du genug Zeit, deine Umzugspläne ganz entspannt zu schmieden.

Nutze die Gelegenheit, dieses charmante Haus in Riol zu deinem persönlichen Rückzugsort zu machen. Entdecke die Möglichkeiten und lass deiner Fantasie freien Lauf – dein neues Zuhause wartet auf dich!

Merkmale

Bezug: sofort
2 Geschosse
442 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 2

Virtueller Rundgang

3D tour

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1958
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

392000 €

3.266,67 €/m²

Provision für Käufer

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

433.434 €1

Kaufpreis

392.000 €

Kaufnebenkosten

41.434 €

Notarkosten (1,5%)

5.880 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.600 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.994 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.960 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Riol (54340)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Riol, eingebettet in die malerische Landschaft der Moselregion. Riol zeichnet sich durch seine ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage aus, was es zu einem begehrten Wohnort für Familien und Naturfreunde macht. Umgeben von sanften Hügeln und Weinbergen, bietet der Ort zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege sowie Wassersportaktivitäten auf der nahegelegenen Mosel.

Die Gemeinde ist bekannt für ihre freundliche Nachbarschaft und das aktive Vereinsleben, das sowohl Jung als auch Alt anspricht. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und gastronomische Einrichtungen sind in kurzer Distanz verfügbar, während die nächstgelegene größere Stadt Trier bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden kann. Hier bietet sich eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur.

Weitere Informationen

Sonstige Angaben Diese charmante Immobilie, die ab dem 01.08.2025 verfügbar ist, bietet eine hervorragende Gelegenheit für künftige Besitzer, die den Charme eines älteren Baujahres zu schätzen wissen. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1957 und zeichnet sich durch seine solide Bauweise und den typischen Stil dieser Ära aus.

Der vorliegende Energieausweis ist ein Verbrauchsausweis, der wichtige Informationen über die Energieeffizienz der Immobilie liefert. Der wesentliche Energieträger für diese Immobilie ist Öl, was potenzielle Käufer bei ihren Überlegungen zur Energieversorgung beachten sollten.

Wir laden Sie herzlich ein, mehr über diese besondere Immobilie zu erfahren und sich von den vielfältigen Möglichkeiten inspirieren zu lassen, die sie bietet. Unser Team steht Ihnen gerne für weiterführende Informationen und Besichtigungen zur Verfügung. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung