Großzügiges Einfamilienhaus in beliebter Höhenlage von Trier-Ehrang!
Diese außergewöhnliche Immobilie finden Sie in beliebter Höhenlage des Stadtteils Trier-Ehrang, idyllisch am Waldrand gelegen.
Das freistehende Einfamilienhaus beeindruckt durch die großzügigen Räumlichkeiten und seine exponierte Lage mit toller Aussicht. Es bietet ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar mit hohen Wohnansprüchen.
Das Gebäude wurde im Jahr ca. 1965 in Massiv-Bauweise errichtet. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine solide Substanz. Altersbedingt stehen jedoch einige Modernisierungen an. Im Rahmen dieser Baumaßnahmen kann das große Potential des Hauses nach eigenen Ideen ausgestaltet werden.
Die Immobilie bietet ca. 232 m² Wohnfläche, die sich auf drei Etagen verteilen. Mittelpunkt des Hauses ist das Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohnbereich mit angeschlossener Küche und Zugang zum gebäudelangem Balkon. Hier bietet sich ein beeindruckender Ausblick über die anliegenden Ortsteile. Auf dieser Etage finden Sie außerdem ein Gäste-WC sowie einen Büroraum.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eins davon mit integriertem Duschbad sowie angeschlossene Speicherräume.
Im Kellergeschoss befinden sich neben zwei Schlafzimmern auch der Heizungsraum, ein Duschbad, ein separates WC, Lagerräume sowie eine Sauna mit Dusche und Zugang zur Terrasse.
Merkmale
Bezug: Bezug nach Absprache
1.028 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
1.715,52 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
440.069 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
42.069 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ehrang, Trier (54293)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Trier-Ehrang bietet eine gute Infrastruktur mit einer guten Anbindung an das Trierer Stadtzentrum (ca. 10 Autominuten) sowie direkten Anschluss an die Autobahn Richtung Luxemburg. Daher eignet sich der Standort auch optimal für Berufspendler.
Öffentliche Verkehrsmittel, ein Discounter sowie ein weiterführendes Schulzentrum befinden sich in fußläufiger Umgebung.
