Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
506729 €506.729 €
2.800 €/m²
7 Zimmer • 181 m² • 952 m² Grundstück
180 m² Massivbau in Kliniknähe - Schlüsselfertiges Familienhaus als Investment
Das Flair 180 Duo überzeugt als durchdachtes Zweifamilienhaus mit rund 181 m² Wohnfläche und klarem Fokus auf Investoren, die auf solide Vermietbarkeit und langfristige Wertbeständigkeit setzen. Mit zwei voneinander unabhängigen Wohneinheiten bietet das Haus maximale Flexibilität - ob zur klassischen Dauervermietung, für Dienstwohnungen oder als Mehrgenerationenlösung.
Jede Einheit verfügt über helle, großzügig geschnittene Räume, offene Wohnbereiche und funktionale Grundrisse, die eine hohe Wohnqualität schaffen. Durch das gemeinsame Treppenhaus bleibt die Erschließung effizient, während beide Wohnungen volle Privatsphäre genießen. Diese Struktur ermöglicht wirtschaftliche Baukosten pro Einheit bei gleichzeitig hervorragender Vermietbarkeit - ein klarer Vorteil im urbanen Umfeld.
In massiver Bauweise errichtet und nach Energiestandard EH 55 GEG konzipiert, überzeugt das Flair 180 Duo mit moderner Wärmepumpentechnik, Fußbodenheizung, Rollläden und einer Vorbereitung für Photovoltaik und E-Mobilität.
Das Ergebnis: ein zukunftssicheres Wohnkonzept mit hoher Energieeffizienz, flexibler Nutzung und hervorragendem Mietpotenzial - besonders attraktiv an Standorten wie Gera, wo die Nähe zu Arbeitgebern wie dem SRH Wald-Klinikum stabile Nachfrage garantiert.
Merkmale
952 m² Grundstück
Kein Keller
Vollausstattung inklusive & alles aus einer Hand!
Zukunftssicher gebautes Haus nach den aktuellen energetischen Anforderungen, dauerhaft energiesparend, werthaltig und langlebig.
Flexibel Wohnen - Unzählige Grundrissvarianten sorgen für Flexibilität in kompakt geplanten Häusern. Bezahlbar Leben - Massives Mauerwerk spart nicht nur Energie, sondern dämmt auf natürlichem Weg. Für Sicherheit und Wohngesundheit. Finanzielle Freiheit - Ihr Haus ist die perfekte Wertanlage und eine ideale Altersvorsorge. Gebaut für Generationen - Ihr Haus ist klimafreundlich geplant und reduziert den CO2-Fußabdruck dauerhaft.
Im Preis enthalten:
. Festpreisgarantie . Fußbodenheizung . Luft-/Wasser-Wärmepumpe . Massives Mauerwerk . hochwärmedämmende Porenbeton- Außenwand entsprechend GEG . Rollläden im gesamten Haus . Vorrüstung Photovoltaik . Badausstattung mit Fliesen (Format 30 x 60 cm) . Vorrüstung E-Auto . Hausbau-Schutzbrief . schlüsselfertig (ohne Tapezier- & Teppichverlegearbeiten) . Lüftung . Echtholztreppe . Klimaschutzfenster mit 3-fach Verglasung . Fensterbänke & Haustür . Estrich auf Wärme- oder Trittschalldämmung . Bodenplatte . Bodeneinschubtreppe . Innentüren . Hauselektrik
Planungsgespräche und Planungsleistungen inkl. Bauantrag Baustelleneinrichtung inkl. Baustellen WC Sicherheits. und Gesundheitsschutzkoordination (SiGeKo) Bauleitung
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
506729 €506.729 €
2.799,61 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
542.200 €1
Kaufpreis
506.729 €
Kaufnebenkosten
35.471 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.601 €
Grunderwerbsteuer (5%)
25.336 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.534 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Scheubengrobsdorf, Gera (07548)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In ruhiger und zugleich zentraler Lage von Gera-Scheubengrobsdorf befindet sich das Grundstück Am Weidengraben 5 - ein idealer Standort für nachhaltige Wohnprojekte mit hoher Vermietbarkeit. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, kleinen Gärten und viel Grün - eine angenehme, wohnliche Atmosphäre mit gewachsener Nachbarschaft.
Das besondere Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum SRH Wald-Klinikum Gera, einem der größten Arbeitgeber der Region. Die hervorragende Erreichbarkeit - zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten - macht diesen Standort besonders attraktiv für medizinisches Fachpersonal, Klinikangestellte und Angehörige von Patienten. Genau hier liegt das Potenzial: stabile Nachfrage, verlässliche Mietverhältnisse und ein langfristig sicheres Investitionsumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Bushaltestellen befinden sich im direkten Umfeld. Über die nahegelegene B7 und die A4 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Jena, Altenburg und Leipzig. Auch das Stadtzentrum von Gera ist in wenigen Minuten erreichbar - hier finden sich Kultur, Gastronomie und sämtliche urbanen Annehmlichkeiten.
Der Standort vereint damit die Vorteile einer ruhigen, grünen Wohnlage mit der Funktionalität urbaner Nähe - ein optimaler Ausgangspunkt für hochwertige Wohnkonzepte mit dauerhaftem Vermietungspotenzial.
Weitere Informationen
Sonstiges
Town & Country Haus ist Deutschlands meistgebautes Massivhaus.
Ăśberzeugen Sie sich selbst:
Totale Planungs- und Finanzierungs-Sicherheit vor Baubeginn: . Festpreisgarantie . Baugrundgutachten durch ein geologisches Institut . TĂśV-geprĂĽfte Bau- und Montagevorschriften (auch fĂĽr die Haustechnik) . TĂśV-geprĂĽfter Bauwerkvertrag . FinanzierungSumme-Garantie von einer namhaften, deutschen Versicherung . Kostenkontrolle schon bei der Planung
Qualität und Ihre Sicherheit während der Bauzeit:
. Bauzeitgarantie . 4-fache Baufertigstellungs-Bürgschaft . Zahlung nach Baufortschritt . vom Wirtschaftsprüfer verwaltetes Baugeldkonto . Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung . Dichtigkeitsnachweis, damit die Wärme in Ihrem Haus bleibt . Endkontrolle durch unabhängigen Baugutachter . Energieausweis für Ihr Haus
Schutz vor existenziellen Bedrohungen - Nach dem Bau . Baugewährleistungs-Bürgschaft in Höhe von 75.000 EUR . 20-Jahre Notfall-Hilfeplan
Wir bauen gemeinsam mit Ihnen Ihr Traumhaus - sprechen Sie uns an.
Stichworte
2 Etagen
