Top Gelegenheit: 2,5 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Ausbaureserve in Halstenbek Krupunder
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gemütliche Dachgeschosswohnung in Halstenbek Krupunder überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung auf ca. 56m² Wohnfläche und bietet durch die Ausbaumöglichkeit des Dachbodens zusätzliches Potenzial zur Wohnraumerweiterung um ca. 50m².
Die 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage auf einem Erbbaugrundstück. Der Wohnbereich ist hell und freundlich, große Dachfenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung. Das halbe Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Ankleide oder Gästezimmer. Die helle Einbauküche mit E-Geräten und das Badezimmer mit Wanne und Fenster sind in neutralen Farbtönen gehalten.
Ein besonderes Highlight ist der direkt neben der Wohnung liegende Dachboden, der als Sondereigentum gilt und sich ausbauen lässt - ideal, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Diese großzügige Ausbaureserve ist im Preis mit inbegriffen und mit dem Ausbau kann die Wohnfläche auf 106 Quadratmeter vergrößert werden.
Ein Außenstellplatz oder eine Garage kann dazu erworben werden. Halstenbek bietet eine hervorragende Infrastruktur mit guter Anbindung an Hamburg, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die das Besondere suchen und eigene Wohnideen verwirklichen möchten.
Gern stehen wir Ihnen für Fragen oder einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Laden Sie bitte zuvor das Exposé herunter und geben uns Ihre Telefonnummer bekannt. Vielen Dank wir freuen uns auf Sie.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Besondere Highlights:
+ Holztüren + moderne Bodenbeläge aus Komfort Vinyl Boden + neutral gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster + helle und freundliche Einbauküche mit E-Geräten + Waschmaschinenanschluss in der Küche + Einbauschrank im Flur
+ Kellerraum + Wäsche- und Trockenraum im Keller + Fahrradraum im Keller + sauberes Treppenhaus + gepflegte, grüne Wohnanlage + ruhige Wohnstraße + Nähe zum Naherholungsgebiet Krupunder See + gute Anbindung nach Hamburg durch A 23 und S- Bahnanschluss
+ es kann ein Außenstellplatz oder eine Garage dazu erworben werden + Preis Garage: 25.000€ + Preis Stellplatz: 12.500€ + Erpachtgrundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
5.339,29 €/m²
Provision für Käufer
2,00% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
330.395 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.395 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (2%)
5.980 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Halstenbek (25469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Halstenbek befindet sich nordwestlich von Hamburg, direkt an der Stadtgrenze, und gehört zum Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Dank ihrer hervorragenden Lage kombiniert Halstenbek die Vorteile einer ruhigen, grünen und naturnahen Umgebung mit der unmittelbaren Nähe zur Hansestadt Hamburg - ideal für Pendler und alle, die urbanes Leben und entspannte Wohnqualität verbinden möchten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Linie S3 verbindet Halstenbek in nur ca. 25 Minuten direkt mit der Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahn A23 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.
Halstenbek bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze sowie der Krupunder See bieten zudem viel Raum für Erholung und Aktivitäten.
Die Kombination aus städtischer Nähe, hoher Lebensqualität und einem familienfreundlichem Umfeld macht Halstenbek zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 2 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 8,00 m²
