Einfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
645000 €645.000 €
4.778 €/m²
8 Zimmer • 135 m² • 538 m² Grundstück
großzügiges EFH - nur ca. 200 m vom Ostseestrand entfernt
Objektbeschreibung
Das Haus wurde 2005 als Massivhaus innerhalb einer kleinen Einfamilienhaussiedlung gebaut. Das Haus wird zur Zeit für die Vermietung als Ferienimmobilie genutzt. Der Bebauungsplan lässt aber auch eine Nutzung für den Eigenbedarf als Hauptwohnsitz zu. Das Haús ist unterteilt in 2 separate Wohneinheiten. Dies ist besonders für die Vermietung sehr vorteilhaft, da Gäste sowohl nur eine Wohneinheit als auch das ganze Haus als separates Ferienhaus mieten können. Zur Zeit wird die EG Wohnung für 6 Personen und die DG Wohnung für 4 Personen angeboten, das ganze Haus kann somit für 10 Personen vermietet werden.
Jede Wohneinheit besteht aus 1 Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche, 2 separten Schlafzimmern soiwe einem Bad mit Dusche und Badewanne. Im Außenbereich gibt es 2 Terrassen, eine große Terrasse in südwestlicher Ausrichtung ist direkt über das Wohnzimmer im EG zu erreichen, eine 2. Terrasse für die DG Wohnung findet sich an der Giebelseite des Hauses. Auf dem Grundstück befindet sich zudem separates Gartenhaus. Hier befindet sich Platz zur Unterbringung von Gartenmöbeln oder Fahrrädern. Das Haus wurde ständig renoviert und instand gehalten. So wurden zum Beispiel 2024 die Heizung erneuert und im EG eine neue Dusche mit altersgerechtem Einstieg eingebaut.. Das Haus wird mit dem gesamten Mobilar verkauft, wodurch eine sofortige Nutzung nach Kauf als Ferienimmobilie möglich ist.
Raumaufteilung
Erdgeschoß : 1 Flur mit Treppenhaus 1 Hauswirtschaftsraum 1 separate Wohnung mit folgender Aufteilung :
1 Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche 2 separate Schlafzimmer 1 Bad mit Dusche und Badewanne 1 Diele innerhalb der EG Wohnung
Dachgeschoß 1 kleine Galerie 1 separate Wohnung mit folgender Aufteilung :
1 Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche 2 separate Schlafzimmer 1 Bad mit Dusche und Badewanne
Merkmale
538 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kein Keller
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
DSL-Anschluss
möbliert
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2005
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
645000 €645.000 €
4.777,78 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % ( inclusive Mwst) vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
711.951 €1
Kaufpreis
645.000 €
Kaufnebenkosten
66.951 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.675 €
Grunderwerbsteuer (6%)
38.700 €
Provision für Käufer (2,38%)
15.351 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
An den Boddenwiesen 16, Glowe (18551)
Das Haus befindet sich in einer EFH Siedlung in zentrale Lage im Ostseebad Glowe. Obwohl zentral gelegen ist es dennoch ruhig und der feine Sandstrand der Ostsee ist nur ca. 200 Meter entfernt. Das Ostseebad Glowe liegt direkt an der Schaabe, einer Bucht mit einem der schönsten Sandstrände der Ostseeküste. Neben dem Strand sind aber auch ein Supermarkt, ein Bäcker, ein Friseur oder Gaststätten nur ca. 5 Minuten zu Fussläufig entfernt. Auch der Kurplatz von Glowe ( auf dem die meisten Veranstaltungen statt finden ) oder den Hafen erreicht man bequem zu Fuß in ca 10 Minuten. Das Haus dient auch hervorragend als Ausgangspunkt für Wanderungen oder Radtouren, da in unmittelbarer Nähe mehrere Rad - und Wanderwege vorbei führen. So kann man von hier zum Beispiel bequem seine Radtour zum Kap Arkona oder rund um den großen Jasmunder Bodden starten. Für die Wintermonate ist die Therme in Neddesitz zu empfehlen. Nur ca. 10 Autominuten entfernt finden Sie hie ein Schwimmbad mit Sauna sowie eine Spieleparadies für Kinder.
