Gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz und schönem Garten
Das im Jahr 1972 massiv errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem etwa 500 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine gepflegte Erscheinung sowie viel Platz für individuelle Gestaltung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine Küche. Ein praktischer Abstellraum und ein Gäste WC vervollständigen diese Wohnebene. Der ca. 7 qm- große Abstellraum ist bereits mit dem entsprechenden Versorgungsleitung ausgestattet und kann problemlos zu einem Tageslichtbad ausgebaut werden.
Über eine moderne, neu geflieste Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss, das keine typische Kellerebene darstellt, sondern vielmehr wie eine weitere Wohnetage genutzt werden kann. Helle, gut belichtete Räume wie ein zusätzliches Schlafzimmer und ein weiteres Wohnzimmer mit Zugang zum großen Garten sowie zur überdachten Terrasse mit elektrischer Markise sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der Gartenbereich bietet neben einem gepflegten Vorgarten und einer gepflasterten Hoffläche auch einen weitläufigen Garten hinter dem Haus. Hier gibt es genügend Raum für eine Spielwiese mit Trampolin oder die Gestaltung einer persönlichen Wohlfühloase.
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein großzügiges Badezimmer mit bodentiefer Dusche, ein Abstellraum und die Heizungsanlage. Ein separater Raum ist als Öllager vorgesehen; die drei Tanks mit je 1.000 Litern Fassungsvermögen wurden im Jahr 2005 erneuert. Das gesamte Haus ist mit Rollläden ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Komfort.
Im Jahr 2023 wurde das Dach gedämmt, sodass die Immobilie energetisch aufgewertet ist. Zudem stehen Ihnen eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.
Das Haus ist seit dem 01.11.2023 vermietet. Die Mieter haben Interesse, weiterhin in der Immobilie wohnen zu bleiben, sodass sich das Objekt auch als Kapitalanlage bestens eignet.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
vermietet
500 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
1.936,62 €/m²
Provision für Käufer
3,57 Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig!
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
306.817 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
31.817 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wenings, Gedern (63688)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt mit Alleinlage befindet sich im Gederner Ortsteil Wenings. Der Ort bietet eine gute Grundversorgung mit einem Kindergarten sowie einer Grundschule bis zur 4. Klasse. Im rund 5 km entfernten Gedern finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Ärzte, Kindergärten, eine weiterführende Schule, vielfältige Sportangebote, ein Hallenbad sowie den beliebten Campingpark am Gederner See.
Die Umgebung ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus Natur, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Nur wenige Minuten entfernt erreichen Sie das Gederner Schloss, die Tennisplätze des Tennisclubs Gedern sowie den Vulkanradweg, der direkt durch Gedern führt. Das Naherholungsgebiet Gederner See mit Badestrand, Wassersport und Gastronomie ist in etwa acht Minuten erreichbar. In rund 13 Minuten gelangen Sie zum Golfclub Schotten-Eschenrod oder in die historische Stadt Büdingen. Der Nidda-Stausee liegt ca. 18 Minuten entfernt und der Erlebnisberg Hoherodskopf im Vogelsberg mit Sommerrodelbahn, Kletterwald und Skigebiet ist in rund 20 Minuten erreichbar.
Dank der Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere der nahegelegenen Bushaltestellen, ist auch die Verbindung in die umliegenden Städte und Orte gewährleistet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der VIDI Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Immobilie hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB).
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 350,00 m², Bundesland: Hessen, 1 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 77.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.27, Distanz zum Bus: 0.41
