Lagergebäude im Innenstadtbereich mit potenzial zum Loft Apartment
Das Lager befindet sich als eigenständiges Gebäude im Hinterhof eines Mehrfamilienhauses. Es erstreckt sich vom Erdgeschoss über eine innenliegende Treppe bis in das Obergeschoss. Aufgrund seiner rechtlichen Selbstständigkeit verfügt das Gebäude über ein eigenes Grundbuchblatt und ist als Sondereigentum Teil der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG).
Derzeit wird das Gebäude als Lagerfläche genutzt. Im Rahmen einer ersten mündlichen Anfrage beim zuständigen Bauamt wurde die Möglichkeit einer Nutzungsänderung zu Wohnraum grundsätzlich positiv bewertet. Um eine verbindliche Grundlage für die weitere Planung und Umsetzung zu erhalten, soll nun eine schriftliche Bauvoranfrage eingereicht werden. Diese dient der Klärung, ob die geplante Umnutzung baurechtlich genehmigungsfähig ist und welche konkreten Anforderungen dabei zu beachten sind.
Besonderes Augenmerk liegt hierbei auf dem denkmalrechtlichen Aspekt. Die straßenseitige Fassade des vorderen Mehrfamilienhauses steht unter Denkmalschutz. Es ist daher naheliegend, dass auch das rückwärtige Lagergebäude als Teil der baulichen Gesamtanlage betrachtet wird und somit in den Geltungsbereich der Denkmalschutzbestimmungen fällt. In diesem Fall wären neben den bauordnungsrechtlichen Anforderungen zusätzlich die Vorgaben des Denkmalschutzamtes zu berücksichtigen. Dies betrifft insbesondere mögliche Veränderungen an der Fassade, an Fenstern, Türen oder am Dach.
Die geplante Umnutzung erfordert somit eine sorgfältige Abstimmung zwischen Bauamt, Denkmalschutzbehörde und der Wohnungseigentümergemeinschaft. Erst auf Grundlage der Rückmeldungen aller beteiligten Stellen kann entschieden werden, unter welchen Voraussetzungen ein Umbau des Lagergebäudes zu Wohnraum realisierbar ist.
Merkmale
Bezug: sofort
Kelleranteil
Grundmasse: EG und OG 4*9 Meter
separater Abstellraum
Vollständig unterkellert
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
75000 €75.000 €
1.086,96 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
84.052 €1
Kaufpreis
75.000 €
Kaufnebenkosten
9.052 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.125 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
4.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.677 €
Grundbucheintrag (0,5%)
375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Neumünster (24534)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die kreisfreie Stadt Neumünster liegt im geographischen Zentrum Schleswig-Holsteins und zählt rund 76.000 Einwohner. Aufgrund ihrer zentralen Lage ist die Stadt ein bedeutender Knotenpunkt innerhalb des Bundeslandes und bietet eine gute Erreichbarkeit sowohl über den öffentlichen Nah- und Fernverkehr als auch über das regionale Straßennetz.
Das angebotene Lager befindet sich in einer innerstädtischen Lage, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Dadurch ist eine sehr gute Anbindung an den Schienenverkehr gewährleistet, was sowohl für den Personen- als auch für den Warenverkehr von Vorteil ist. Auch die Autobahnanschlüsse an die A7, die die Nord-Süd-Achse zwischen Hamburg und Flensburg bildet, sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
In der näheren Umgebung des Objektes befinden sich sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dazu zählen unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine Vielzahl an medizinischen Versorgungseinrichtungen wie Arztpraxen und Apotheken. Ergänzt wird das Angebot durch kulturelle Einrichtungen, Freizeitmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote, die das städtische Umfeld abrunden.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und umfassender Infrastruktur macht den Standort für unterschiedliche Nutzungen attraktiv.
