Exklusives Einfamilienhaus - Kamin - Garten - Balkon - Terrasse - Carport - Schöne Lage in Auenwald
Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus in attraktiver Mischgebiets-Lage bietet auf ca. 165 m² Wohnfläche und bis zu 8 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von großzügigem Familienwohnen bis hin zu Einliegerwohnung, Büro oder Praxis. Große Glasflächen, ein offener Wohnbereich über zwei Ebenen und eine Galerie mit Bibliothek oder Homeoffice schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl. Die Kombination aus Außen- und Innenkamin, überdachter Terrasse, großem Balkon und privatem Südgarten sorgt für hohen Wohnkomfort. Besonders flexibel: Der Grundriss lässt sich individuell anpassen - von loftartigem Wohnen bis zu separaten Einheiten mit eigenem Eingang. Dank moderner Holzpellet-Nahwärmeheizung sind die Nebenkosten besonders niedrig.
Merkmale
350 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Carports
- Ca. 165 m² Wohnfläche, bis zu 8 - Zimmer flexibel gestaltbar - Privater Südgarten, großer Balkon, überdachte Terrasse - Innen- und Außenkamin für gemütliche Atmosphäre - Große Glasflächen für lichtdurchflutete Räume - Galerie mit Blick ins Wohnzimmer, ideal als Bibliothek oder Homeoffice - Carport inklusive - Teilbar in 2 Wohneinheiten mit separatem Eingang (z. B. Einliegerwohnung, Büro, Praxis) - Holzpellet-Nahwärmeheizung mit geringen Nebenkosten - Mischgebietslage - Wohnen und Arbeiten kombinierbar
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2025
Preisdetails
Kaufpreis
929000 €929.000 €
5.630,30 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfrei!
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.027.195 €1
Kaufpreis
929.000 €
Kaufnebenkosten
98.195 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
46.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.165 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberbrüden, Auenwald (71549)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Auenwald liegt am östlichen Rand der zum Naturraum Neckarbecken gehörenden Backnanger Bucht gegen den Murrhardter Wald, der einen Teil des Naturraums Schwäbisch-Fränkischer Wald bildet. Das Gemeindegebiet liegt auf 269 bis 520 Metern Höhe und reicht vom Löss westlich und Gipskeuper östlich des Brüdenbachs (Zufluss zur Murr) über Schilf- und Kieselsandstein am Keuperrand hinauf zum Stubensandstein des Murrhardter Walds, ohne hier Knollenmergel oder Schwarzjura zu erreichen.
10 Minuten von Backnang befindet sich der Teilort Mittelbrüden von Auenwald. Das Objekt befindet sich zentral in einer Seitenstraße weg von der Hauptstraße, die ins Grüne führt. In ein paar Minuten Fußweg befindet man sich inmitten von Wiesen und Wäldern der wunderschönen Landschaft des Rems-Murr-Kreises. Am Ende der Straße befindet sich der besondere, in die Natur eingebetteter Spielplatz Zwiebelberg. Geschäfte, wie z.B. ein Supermarkt sind fußläufig erreichbar. Auch die Bushaltestelle befindet sich nur 50m entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen. Alle hier getätigten schriftlichen Angaben beruhen auf Verkäuferseite - Albrecht Immobilien übernimmt dafür keine Haftung. Gerne vermitteln wir Ihnen auch die günstige Finanzierung - fragen Sie uns danach.
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
