Rarität in Marienthal - Grundstück mit Altbestand mit direktem Zugang zum Wandsbeker Gehölz
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Ein solches Angebot kommt nur selten auf den Markt: In einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs wartet dieses außergewöhnliche Grundstück darauf, von Ihnen neu gestaltet zu werden. Auf insgesamt ca. 812 m² Grundstücksfläche eröffnet sich Ihnen die Chance, ein individuelles Traumhaus in bester Lage zu verwirklichen.
Der Altbestand, ca. aus dem Jahr 1938, bildet die Grundlage für eine spannende Neuentwicklung. Mit einer bebaubaren Grundfläche von ca. 160 m² und der Möglichkeit, zwei Vollgeschosse zu errichten, genießen Sie die Freiheit, moderne Architektur mit großzügigen Raumkonzepten zu kombinieren.
Das absolute Highlight ist der direkte Zugang zum Wandsbeker Gehölz - ein Privileg, das nur wenige Immobilien für sich beanspruchen können. Hier verschmelzen Ruhe, Natur und Erholung mit urbanem Lebenskomfort. Spaziergänge im Grünen beginnen buchstäblich an Ihrer Haustür, während Sie gleichzeitig von der exzellenten Infrastruktur Marienthals profitieren: renommierte Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Dieses Grundstück ist mehr als nur ein Bauplatz - es ist eine seltene Gelegenheit, Wohnträume in einer einmaligen Lage Wirklichkeit werden zu lassen. Wer Wert auf Exklusivität, Naturverbundenheit und städtische Lebensqualität legt, findet hier das perfekte Fundament für die Zukunft.
Merkmale
812 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Preisdetails
Kaufpreis
730000 €730.000 €
899,01 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
756.061 €1
Kaufpreis
730.000 €
Kaufnebenkosten
26.061 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
26.061 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marienthal, Hamburg (22043)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Oktaviostraße liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Hamburgs - im charmanten Stadtteil Marienthal. Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Villen, gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten, die ein ruhiges und grünes Wohnambiente schaffen. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nachbarschaft zum idyllischen Wandsbeker Gehölz, das mit seinen alten Baumbeständen und weitläufigen Wegen zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden in der Natur einlädt. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wandsbeker Marktstraße mit ihren vielfältigen Geschäften und dem Quarree-Einkaufszentrum ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hervorragende Nahversorgung. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist exzellent: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie das Zentrum in etwa 15 Minuten, während die Autobahn A 24 eine schnelle Verbindung in Richtung Norden und Osten ermöglicht. Die Oktaviostraße vereint somit das Beste aus zwei Welten - ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort und einer hervorragenden Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele der Hansestadt.
