Wohnung zum Kauf 449.000 € 3 Zimmer 67 m² Hörnum 25997

Wohnung zum Kauf
449000 €
6.701 €/m²
3 Zimmer • 67 m²

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Hörnum - Westbalkon & Stellplatz!

Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock des Hauses vereint komfortables Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung auf einer Ebene. Das helle und einladende Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und führt direkt auf einen großzügigen Balkon in Westausrichtung. Hier können Sie die Nachmittags- und Abendsonne in vollen Zügen genießen - ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Das Hauptschlafzimmer punktet durch seine Großzügigkeit. Dank seiner Größe und vorteilhaften Formgebung lassen sich Ihre Einrichtungswünsche mühelos umsetzen. Ein weiteres Schlafzimmer bietet zusätzlichen Raum für Gäste, Kinder oder ein Homeoffice - ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Die separate Küche bietet Ihnen ausreichend Platz, um Ihre Kochideen zu verwirklichen. Sie ist funktional gestaltet und mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Zudem ist die Küchenzeile so geplant, dass sich hier eine Waschmaschine befindet, sodass der Platz im Badezimmer optimal genutzt werden kann.

Das Badezimmer überzeugt durch ein Fenster, das nicht nur für natürliches Tageslicht sorgt, sondern auch eine optimale Belüftung gewährleistet. Es ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet und bietet Ihnen eine moderne, stilvolle Gestaltung.

Die gesamte Wohnung wurde bereits modernisiert - der Boden ist fachgerecht aufgearbeitet, und langlebige Kunststofffenster sind verbaut. Dies sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Parkplatz, der Ihnen stressfreies Parken direkt am Haus ermöglicht.

Mit ihrer durchdachten Aufteilung, der Ausstattung und der attraktiven Lage bietet diese Wohnung alles, was Sie sich wünschen.

Zögern Sie nicht - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin

Merkmale

Außen-Stellplatz
Balkon

Zur Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz, der sich direkt am Haus befindet.

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

6.701,49 €/m²

Hausgeld

579 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

503.194 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

54.194 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

29.185 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.029 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hörnum (25997)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Hörnum, dem sonnigen Süden der Insel Sylt, umgeben von atemberaubendem Meer auf allen Seiten. Hier erwarten Sie kilometerlange Sandstrände, die Naturgewalten hautnah erleben lassen und zu ausgedehnten Strandspaziergängen einladen. Besonders am Weststrand können Sie sich im kühlen Nass vergnügen, während der Oststrand aufgrund des flachen Wassers bei Familien mit Kleinkindern sehr beliebt ist.

Ein Highlight von Hörnum ist der malerische Hafen, der von einer Vielzahl von Schiffen, von Krabbenkuttern bis hin zu Jachten, frequentiert wird. Von Zeit zu Zeit suchen auch "Großsegler" Schutz vor den Wellen der Nordsee, die liebevoll als "Blanker Hans" bezeichnet wird.

Nur einen kurzen Spaziergang vom Hafen entfernt, befindet sich der 2008 eröffnete 18-Loch-Linkscourse-Golfplatz "Budersand", der auf dem ehemaligen Gelände der Pidder-Lüng-Kaserne errichtet wurde. Das Restaurant "Strönholt", welches in der ehemaligen Radarstation untergebracht ist, bietet einen atemberaubenden Blick auf den Golfplatz, das Wattenmeer, den Hafen, die Nachbarinseln und die Nordsee und ist ein kulinarischer Genuss für jeden Geschmack.

Ein weiteres Highlight ist eine Wanderung am Flutsaum rund um die "Hörnum-Odde", die in den letzten Jahren durch die Sturmfluten dramatische Sandverluste zu verzeichnen hatte. Nicht nur aufgrund der verbesserten Infrastruktur hat Hörnum in den letzten Jahren einen deutlichen Imagewandel erfahren. Die besondere Natur und das wachsende Angebot an Freizeitmöglichkeiten haben Hörnum zu einem beliebten Reiseziel für Gäste und Sylter gemacht. Diese Entwicklung spiegelt sich auch in den Preisen wider. Erleben Sie jetzt die Vorzüge von Hörnum und lassen Sie sich von der Schönheit dieser einzigartigen Region verzaubern.

Weitere Informationen

Sonstiges Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- & Dachgeschoss, Spitzboden, sowie Souterrain).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Sie wurden nicht durch die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG geprüft.
Vorsorglich weisen wir auf die Bestimmungen der Landesbauordnung Schleswig-Holstein hin betreffend des dauernden Wohnen in Spitzböden und Kellerräumen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen an die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

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Über den Anbieter

Oltmann& Bengsch GmbH & Co. KGMaklerbüro

Rantumer Str. 21, 25997 Hörnum

Herr Marty OltmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2l54k5j

Referenznummer: 166

Oltmann& Bengsch GmbH & Co. KG

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