Wohnung zum Kauf

1190000 €1.190.000 €

7.083 €/m²

5 Zimmer  •  168 m²  •  EG

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Starnberg (82319)

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Diese großzügige Maisonettewohnung mit ca. 168 ?m² Wohnfläche vereint gehobenen Wohnkomfort, architektonische Qualität und ein hohes Maß an Privatsphäre, eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage mit acht Einheiten in ruhiger Bestlage von Starnberg.
Errichtet im Jahr 1992 von der Baufirma Ostermaier + Pittrich GmbH & Co. Bauträger KG, stammt das architektonische Konzept aus der Feder von Michael Schattan, einem renommierten Starnberger Architekten. Das Ergebnis ist eine harmonische Verbindung aus zeitloser Gestaltung und funktionaler Raumaufteilung, die sich bis heute bewährt.
Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Souterrain und bietet fünf gut geschnittene Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mittelpunkt ist der helle Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und einem großen Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht - eine grüne Oase mit Rückzugspotenzial und viel Raum für entspannte Stunden im Freien. Die maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten sowie der angrenzende Essbereich mit Balkon bieten ideale Bedingungen für stilvolles Wohnen und Genießen.
Im Souterrain befinden sich zwei weitere Wohnräume mit großen Fensterflächen, ein modernes Tageslichtbad, eine Ankleide sowie ein zusätzlicher Raum; perfekt als Rückzugsort, Arbeitsbereich oder Gästebereich.
Die Ausstattung überzeugt mit geölten Eichen-Landhausdielen, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie modernisierten Bädern (2011) und fest installierte Fliegengitter. Im Kaufpreis enthalten sind ein geräumiger Kellerraum sowie ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz und zwei weitere Außenstellplätze.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne großen Aufwand bezogen werden. Sie ist ideal für alle, die auf der Suche nach einem ruhigen, wertbeständigen Zuhause in seenahem Umfeld sind.

Die Highlights auf einen Blick:
- Exklusive Garten-Maisonette in ruhiger Premiumlage
- Architektur mit Handschrift - entworfen von Michael Schattan
- Lichtdurchflutete Räume auf zwei Ebenen
- Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten
- Privater Garten als grüne Rückzugsoase
- Stilvolle, moderne Ausstattung mit Liebe zum Detail
- Kleine, gepflegte Wohnanlage mit nur 8 Einheiten
- Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz und zwei Außenstellplätze
- Seenahe Lage mit hohem Freizeit- und Erholungswert

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt ev. Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern