Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 363.000 € 2 Zimmer 61,2 m² 1. Geschoss Ludwigsfeld Neu-Ulm 89231

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
363000 €
5.931 €/m²
2 Zimmer • 61,2 m² • 1. Geschoss

THERESE 4 - Klare Linien, durchdachtes Design.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Hier treffen hochwertige Materialien auf ein durchdachtes Wohnkonzept.

Auf rund 61?m² erwartet Sie eine helle Etagenwohnung mit zwei lichtdurchfluteten Zimmern. Das großzügige Schlafzimmer bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort mit viel Tageslicht und viel Platz.
Vom Flur aus, der praktische Stellfläche für einen Einbauschrank bietet, gelangen Sie in das stilvolle Badezimmer mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen. Ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche, einem stilvollen Waschtisch sowie einem WC, vereint es Komfort und Design.

Ein separater Abstellraum mit Anschluss für Ihre Waschmaschine schafft zusätzlichen Stauraum.
Das Herzstück der Wohnung ist der sonnige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Loggia - ein idealer Ort zum Entspannen. Dank der bodentiefen Fenster und dem eleganten Eichenparkett entsteht ein harmonisches Raumgefühl voller Licht, Wärme und stilvoller Wohnqualität.

Ein clever geschnittener Grundriss, hochwertige Ausstattung und viel Liebe zum Detail machen diese Wohnung zu etwas Besonderem. Erleben Sie Bauqualität, erleben Sie unser Bauvorhaben "THERESE 4".

Merkmale

1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon

- Langlebige Eichen-Parkettböden
- Großzügige private Loggia
- Moderne Sanitärausstattung mit bodenebener Dusche
- Praktischer Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Bodentiefe Fenster in energiesparender 3-fach-Verglasung
- Fernwärmeanschluss
- Effizienzhaus 55 EE Standard
- Photovoltaikanlage
- Aufzug in alle Etagen
- Begrünter Innenhof für die Nutzung durch die Hausgemeinschaft
- Gemeinsam nutzbare Fahrradwerkstatt
- Tiefgarage mit überbreiten Stellplätzen und vorbereiteter E-Mobilität

Ihre Neubau-Vorteile:
- Sonderabschreibung für Kapitalanleger von 5 % über 6 Jahre
- 5 Jahre Gewährleistung durch den Bauträger
- After Sale Betreuung
- Provisionsfreier Kauf
- Inflationsschutz
- Jetzt KFW-Förderung sichern

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

363000 €

5.931,37 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

382.965 €1

Kaufpreis

363.000 €

Kaufnebenkosten

19.965 €

Notarkosten (1,5%)

5.445 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.705 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.815 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ludwigsfeld, Neu-Ulm (89231)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Urban verbunden, naturnah gelegen.

Therese 4 entsteht in unmittelbarer Nähe zu Neu-Ulm, unweit der Iller - dort, wo sich städtisches Leben und naturnahe Ruhe verbinden. Die Lage bietet kurze Wege in die Stadt und zugleich Rückzugsmöglichkeiten ins Grüne. Freizeit beginnt hier direkt vor der Haustüre: Die Nähe zur Iller, zu weitläufigen Grünflächen und zum Ludwigsfelder Baggersee lädt zum Entspannen, Spazierengehen oder Spielen ein - ob aktiv oder gemütlich. Wer mehr Abenteuer oder Erholung sucht, erreicht die Berge in nur 60 Minuten mit dem Auto. Dank der idealen Anbindung an A7, A8 und B10 sind regionale wie auch fernere Ziele bequem erreichbar. Der ÖPNV bringt Sie in nur wenigen Minuten zum Bahnhof, mit dem Fahrrad gelangen Sie entlang der Iller in rund acht Minuten in die Neu-Ulmer und in etwa zehn Minuten in die Ulmer Innenstadt - und auch mit dem Auto sind beide Zentren in wenigen Minuten erreicht.

Weitere Informationen

Sonstiges Immobilienkauf und -verkauf sind Vertrauenssache!

Vertrauen daher auch Sie auf über 35 Jahre Erfahrung, weit über 6.000 zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.000 errichtete Neubauimmobilien in der Region Ulm/Neu-Ulm.

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Unser erfolgreiches Team erfahrener Immobilienspezialisten unterstützt Sie dabei in allen Immobilienfragen - ganz gleich, ob es sich um Immobilien aus zweiter Hand, Neubauprojekte oder Gewerbeimmobilien handelt.

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir Sie im Kontaktformular Ihre Daten möglichst vollständig, inklusive Ihrer Adresse und Telefonnummer, anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne diese Daten keine Auskünfte erteilen bzw. weitere Unterlagen zusenden können. Herzlichen Dank! Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.20, Distanz zur Grundschule: 2.90, Distanz zur Realschule: 4.90, Distanz zum Gymnasium: 4.80, Distanz zur Autobahn: 5.90, Distanz zum Bus: 1.00, Distanz vom Zentrum: 3.00

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Über den Anbieter

Munk Immobilien GmbH & Co. KGMaklerbüro

Adolph-Kolping-Platz 1, 89073 Ulm

6 Jahre Partnerschaft

Firma Munk Bauwert GmbHDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2l56z5y

Referenznummer: MI-2521_A.1.3

Munk Immobilien GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

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