Top-gepflegtes mehrstöckiges Einfamilienhaus mit Gartenidylle und gemütlichem Landhausstil
Dieses charmante Einfamilienhaus in Mammendorf vereint ein behagliches Wohngefühl mit einer durchdachten Raumaufteilung über drei Ebenen. Schon beim Eintreten spürt man die einladende Atmosphäre: warme Materialien, viel Tageslicht und ein harmonisches Raumkonzept schaffen ideale Voraussetzungen für ein Zuhause mit Persönlichkeit.
Das Erdgeschoss bietet mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie direktem Zugang zur Terrasse den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier lassen sich Alltag und Freizeit entspannt miteinander verbinden - ob beim Kochen mit der Familie, beim gemeinsamen Essen oder beim Entspannen mit Blick ins Grüne.
Im Obergeschoss erwarten Sie gut geschnittene Rückzugsräume mit angenehmer Helligkeit und einem gepflegten Bad - ideal für Paare oder Familien mit Kindern. Das Untergeschoss erweitert den Wohnkomfort um vielseitig nutzbare Flächen: ob als Gästezimmer, Hobbybereich oder ruhiges Homeoffice - hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Grundstück ist liebevoll angelegt und lädt sowohl zum Verweilen im Freien als auch zur individuellen Gartengestaltung ein. Die ruhige Lage, das gewachsene Wohnumfeld und die solide Bausubstanz machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit - ob für Selbstnutzer mit Platzbedarf oder Investoren mit Weitblick.
Merkmale
Bezug: sofort
579 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1990
Preisdetails
Kaufpreis
880000 €880.000 €
7.204,85 €/m²
Provision für Käufer
3,57 Die Nachweis-/Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. Der gesetzlichen MwSt. und errechnet sich aus dem tatsächlichem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
959.816 €1
Kaufpreis
880.000 €
Kaufnebenkosten
79.816 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.200 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
30.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.416 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mammendorf (82291)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Mammendorf, einer gefragten Gemeinde im westlichen Umland von München. Die Straße "Zur Sternwarte" liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und viel Grün - ideal für Familien, Ruhesuchende oder Berufspendler.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Der S-Bahnhof Mammendorf (S3) ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach München (Hbf ca. 35 Minuten). Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Ärzte sowie Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen sind bequem mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar.
Auch für Freizeit und Naherholung ist gesorgt: In der Umgebung finden sich zahlreiche Rad- und Wanderwege, Badeseen, Sportvereine und ein reges Gemeindeleben. Die Verkehrsanbindung per Auto ist ebenfalls optimal: Über die B2 sowie die Autobahnen A8 und A96 erreichen Sie Augsburg, Landsberg oder München in kurzer Zeit.
Die Kombination aus ländlicher Idylle, guter Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur macht Mammendorf zu einem beliebten Wohnort mit hoher Lebensqualität - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Lage.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 Die Nachweis-/Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. Der gesetzlichen MwSt. und errechnet sich aus dem tatsächlichem Kaufpreis. Sie ist bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Diese Provision ist unbeschadet der vereinbarten Nachweis-/bzw. Vermittlungsprovision (Innenprovision) des Verkäufers von 3,57 % aus dem tatsächlichen Kaufpreis zur Zahlung fällig. Wir sind somit auch für den Verkäufer als Makler tätig.
Sonstiges
Haftungsausschluss: Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben werden nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 63,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert
