Eigentumswohnung 114 m² - Charakter trifft Komfort- Kreuzviertel
Charakter trifft Komfort. Ausblick über das Kreuzviertel Diese stilvolle Maisonettewohnung vereint urbanes Wohnen mit individuellem Charme - über zwei Ebenen, mit ca. 114?m² Wohnfläche und einem grandiosen Blick über das Kreuzviertel. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 30er-Jahre-Mehrfamilienhauses, das in den 80ern ausgebaut und seitdem kontinuierlich modernisiert wurde - inklusive Dach, Fassade, Fenster (3-fach verglast) und vielem mehr. Das Highlight: zahlreiche Gaubenfenster sorgen für ein helles, offenes Wohngefühl mit Loft-Charakter - und das bei nur minimalen Dachschrägen. Die Wohnung bietet ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumgefühl mit offenem Grundriss, einem gemütlichen Wohn-Essbereich mit integrierter Südloggia und einer angrenzenden Küche Das große Schlafzimmer auf der unteren Ebene verfügt über maßgefertigte Einbauschränke und direkten Zugang zu einem Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche. Im oberen Geschoss befindet sich ein weiteres Schlaf- oder Homeoffice-Zimmer - perfekt für Remote-Worker oder Gäste. Zwei separate WCs auf beiden Ebenen sowie ein eigener Kellerraum und Zugang zum gemeinschaftlichen Waschkeller runden das Angebot ab. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause - sie ist ein Statement. Für Menschen, die modernes Design, urbane Lage und historische Substanz zu schätzen wissen. Ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die das Besondere suchen.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1938
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299999 €299.999 €
2.631,57 €/m²
Provision für Käufer
Die Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises. (19% MwSt. enthalten)
Geschätzte Gesamtkosten
336.209 €1
Kaufpreis
299.999 €
Kaufnebenkosten
36.210 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.500 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.710 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Dortmund (44137)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Urban. Szene. Kreuzviertel. Mitten im beliebten Dortmunder Kreuzviertel - einem der lebendigsten Szeneviertel der Stadt - liegt diese lichtdurchflutete Maisonettewohnung. Hier trifft urbanes Leben auf historische Architektur, stylishe Cafés, kreative Boutiquen und grüne Oasen wie der Westpark. Die Nachbarschaft ist geprägt von modernisierten Altbauten, charmanten Innenhöfen und einer einzigartigen Atmosphäre, die Kreative und Stadtliebhaber gleichermaßen begeistert.
Alles, was das tägliche Leben braucht, liegt direkt vor der Tür: Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Bars und Co-Working-Spots - fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kitas und Hochschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nächste U-Bahnstation ist nur wenige Gehminuten entfernt - perfekt angebunden, auch ohne Auto. Die Dortmunder City erreichen Sie in wenigen Minuten - genau wie die Autobahn. Wer urbanes Lebensgefühl sucht, wird hier fündig.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises. (19% MwSt. enthalten)
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, 4 Etagen
