Gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Garten in Dortmund-Lichtendorf
In ruhiger und begehrter Lage von Dortmund-Lichtendorf befindet sich diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1965. Mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² und einem großzügigen Grundstück von 585 m² bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein gemütliches Zuhause legen.
Das Haus ist vollunterkellert und verfügt unter anderem über eine praktische Waschküche, von der aus man direkt in den Garten gelangt. Die Ölheizung wurde 2023 erneuert und sorgt für effiziente Wärme.
Das Gebäude wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Die Fenster und Bäder wurden 1993 erneuert, die Heizkörper 2017 ausgetauscht und die Eingangstür 2006 ersetzt.
Das weitläufige Grundstück lässt keine Wünsche offen, ob zur Erholung im Garten, für spielende Kinder oder als Nutzgarten zur Selbstversorgung. Hier ist viel Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Diese solide und kontinuierlich modernisierte Doppelhaushälfte in attraktiver Lage bietet sowohl Familien als auch Paaren ein behagliches Zuhause und überzeugt mit einem großzügigen Grundstück.
Merkmale
Bezug: sofort
585 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
4.340,66 €/m²
Provision für Käufer
3,95 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
442.676 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
47.676 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lichtendorf, Dortmund (44289)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Dortmund-Lichtendorf, einem ruhigen und grünen Stadtteil im Dortmunder Süden. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A1 und A45 ist hervorragend, sodass sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch umliegende Städte schnell erreichbar sind. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Natur - ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Anbindung suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in der Beschreibung beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Die hier aufgeführten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung. Abweichungen zum Original können möglich sein. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Das Kelm Immobilien-Team aus Neheim steht Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!
Auf Wunsch erarbeiten wir mit Ihnen ein attraktives Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gern dazu an.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
