Charmantes Wohnhaus mit Potenzial - solide Substanz, Platz für Ihre Ideen
Dieses Wohnhaus wurde im Jahr 1956 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von rund 125 m². Es bietet eine klassische Aufteilung mit Wohnzimmer, Essbereich, Küche sowie mehreren Schlafzimmern. Ergänzt wird das Raumangebot durch Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Das Gebäude ist über einen eigenen Eingang zugänglich und kann sowohl eigenständig genutzt als auch mit dem benachbarten Neubau (Baujahr 1987) kombiniert werden.
Die Bausubstanz ist solide, dennoch besteht ein geringfügiger Modernisierungsbedarf. Das Haus eignet sich daher besonders für Käufer, die ein Eigenheim nach ihren Vorstellungen gestalten möchten.
Merkmale
Bezug: sofort
243 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Das Wohnhaus bietet ca. 125 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. In den Wohnräumen finden sich überwiegend Parkettböden, die bei einer Aufarbeitung wieder in neuem Glanz erstrahlen können. Ergänzt werden diese durch Fliesen- und Teppichbeläge, die teilweise erneuerungsbedürftig sind.
Die Fenster wurden überwiegend durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Im Sanitärbereich stehen zwei Bäder zur Verfügung: Ein älteres Wannenbad im klassischen Stil sowie ein bereits modernisiertes Duschbad.
Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus den späten 1970er-Jahren, die technisch überaltert ist und in den kommenden Jahren ersetzt werden sollte. Das Dach entspricht noch weitgehend dem Ursprungszustand und verfügt über keine Unterspannbahn - eine energetische Sanierung ist daher empfehlenswert.
Zwei Balkone mit neuem Edelstahlgeländer auf jeder Etage sorgen für eine komfortable Möglichkeit zum Verweilen an der frischen Luft.
Im Flur sowie im Treppenhaus wurden erst kürzlich 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebracht, welche für einen energetischen Einspareffekt sorgen.
Im Bereich des Dachgeschosses, welches über einen vollwertigen Treppenaufgang zu erreichen ist, bietet sich weiteres Ausbaupotenzial.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1956
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
150000 €150.000 €
1.171,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mwst
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
168.105 €1
Kaufpreis
150.000 €
Kaufnebenkosten
18.105 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.355 €
Grundbucheintrag (0,5%)
750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberkirchen, Freisen (66629)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Ortslage mit guter Erreichbarkeit. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule sowie ärztliche Versorgung sind im Ort oder in den umliegenden Gemeinden vorhanden.
Obwohl das Gebäude an der Hauptstraße liegt, handelt es sich in diesem Abschnitt um eine Shared-Space-Zone. In diesem Bereich bewegen sich Fahrzeuge nur in Schrittgeschwindigkeit, sodass sich Fußgänger, Radfahrer und Autofahrer die Straße teilen. Dadurch ergibt sich trotz zentraler Lage eine angenehm verkehrsberuhigte Situation.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Lage im Ort
