Haus zum Kauf 485.000 € 4 Zimmer 77 m² 450 m² Grundstück Bliesdorf Schashagen 23730

Haus zum Kauf
485000 €
6.299 €/m²
4 Zimmer • 77 m² • 450 m² Grundstück

Ferienbungalow mit Meerblick

Nur ca. 100 Meter vom Naturstrand entfernt und in ruhiger Hanglage gelegen, bietet dieser gepflegte Bungalow eine seltene Gelegenheit, Wohnen mit Ostseenähe und hoher Lebensqualität zu verbinden. Auf dem ca. 450 m² großen, eingewachsenen Erbpachtgrundstück genießen Sie Privatsphäre, Sonne und Meerblick. Die jährliche Erbpacht beträgt aktuell 1030,62 €, der Vertrag läuft bis 2069 und ist verlängerbar.

Besonderes Highlight ist der überdachte Südbalkon über die gesamte Hausbreite mit Blick Richtung Ostsee. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine sonnige Westterrasse mit gemauertem Kamin. Ideal für entspannte Stunden im Freien. Die großzügige Einfahrt bietet Platz für bis zu drei Fahrzeuge.

Im Erdgeschoss überzeugt der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, großen Fensterflächen und zwei Ausgängen auf den Balkon. Die moderne, offene Küche ist voll ausgestattet und durch einen zweiten Zugang mit dem Flur verbunden. Ein stilvolles Gäste-WC mit Fenster rundet diese Ebene ab.

Das ausgebaute Souterrain bietet drei vielseitig nutzbare Räume, z.B. als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer, einer davon mit Zugang in den Garten. Zwei moderne Duschbäder mit Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein separater Technikraum bietet praktischen Stauraum.

Die Ausstattung ist zeitgemäß und gepflegt: Gasbrennwertheizung (2011), neue Heizkörper im EG (2023), elektrische Rollläden, moderne Elektrik, SAT-Anschlüsse in allen Räumen sowie Glasfaser bis zur Straße.

Ein ideales Gesamtpaket – als Rückzugsort, Ferienimmobilie oder nachhaltige Investition in gefragter Lage an der Ostsee.

Merkmale

450 m² Grundstück

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1971

Preisdetails

Kaufpreis

485000 €

6.298,70 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

543.539 €1

Kaufpreis

485.000 €

Kaufnebenkosten

58.539 €

Notarkosten (1,5%)

7.275 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

31.525 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.314 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bliesdorf, Schashagen (23730)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Bungalow befindet sich in Bliesdorf Strand, einem kleinen, ruhigen Küstenort zwischen Grömitz und Neustadt in Holstein. Nur rund 100 Meter sind es bis zum naturbelassenen Ostseestrand – ideal für entspannte Tage am Meer, lange Spaziergänge oder ein erfrischendes Bad. Besonders Familien schätzen das flache Ufer und die gelassene Atmosphäre. Die Umgebung ist ländlich geprägt, mit Feldern, Ferienhöfen und Campingplätzen – perfekt für eine Auszeit vom Alltag.

Bliesdorf gehört zur Gemeinde Schashagen und überzeugt trotz der naturnahen Lage mit einer guten Anbindung: Über die B501 gelangt man schnell auf die A1 sowie in die umliegenden Seebäder entlang der Lübecker Bucht. Ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz lädt dazu ein, die Küste und das Hinterland aktiv zu erkunden – etwa auf einer Tour nach Grömitz oder Neustadt.

Und sollte das Wetter einmal nicht mitspielen, bieten sich viele Ausflugsmöglichkeiten an: Die Umgebung punktet mit abwechslungsreichen Freizeitangeboten, charmanten Küstenorten und dem sanft hügeligen Hinterland der Holsteinischen Schweiz. Lübeck ist mit dem Auto in etwa 45 Minuten erreichbar, Kiel in gut einer Stunde und Hamburg in rund 1,5 Stunden.