Inmitten der historischen Fußgängerzone von Bietigheim-Bissingen, umgeben von alten Fachwerkhäusern und einer lebendigen Innenstadtatmosphäre, befindet sich dieses attraktive und voll vermietete Mehrfamilienhaus mit zwei etablierten Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (Kreissparkasse & Reisebüro). Die Immobilie stellt eine äußerst interessante Kapitalanlage dar. Sie verbindet solides Handwerk und traditionelle Architektur mit langfristigen, sicheren Mieteinnahmen und einem Standort, der sowohl bei Mietern als auch bei Investoren höchste Beliebtheit genießt.
Das Gebäude besteht aus insgesamt sieben Einheiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei gewerblich genutzte Ladenflächen, die durch ihre Schaufensterfronten und die Lage in der frequentierten Fußgängerzone eine exzellente Sichtbarkeit genießen. Beide Gewerbeeinheiten sind vermietet und bilden eine stabile Einnahmequelle mit gesichertem Ertrag.
Die darüberliegenden Etagen beherbergen fünf Wohneinheiten, die sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre auszeichnen. Auch hier bestehen in allen Einheiten Mietverhältnisse, was eine sofortige und verlässliche Einnahmebasis für den Käufer gewährleistet.
Darüber hinaus verfügt das Objekt über zwei Garagen und vier Außenstellplätze, am beliebten Japangarten. Diese sind ebenfalls vermietet. Auch diese Nebeneinnahmen tragen zur attraktiven Gesamtrendite des Objekts bei. Insgesamt belaufen sich die jährlichen Mieteinnahmen auf 69.864 Euro, was diese Immobilie zu einer renditestarken und zukunftssicheren Investition macht.
Die Fußgängerzone gehört zu den meistbesuchten und belebtesten Teilen der Stadt. Hier treffen historische Bausubstanz, ein vielseitiges gastronomisches und kulturelles Angebot sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte aufeinander. Die direkte Umgebung ist geprägt von einer hohen Aufenthaltsqualität und einem charmanten Mix aus Tradition und urbanem Leben. Diese außergewöhnliche Lage macht das Objekt sowohl für die Gewerbetreibenden als auch für die Bewohner besonders attraktiv.
Nicht zuletzt überzeugt das Gebäude durch seine harmonische Einbindung in das gewachsene Stadtbild, den gepflegten Zustand und die gute Erreichbarkeit. Sowohl Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr als auch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, was den Standort zusätzlich aufwertet.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst seltene Gelegenheit, ein voll vermietetes und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit attraktiven Gewerbeflächen in absoluter Innenstadtlage zu erwerben. Die stabile Vermietung, die ausgezeichnete Lage und die nachhaltige Rendite machen dieses Objekt zu einer lohnenden Investition mit langfristigem Potenzial.
Der Energieausweis wird aktuell erstellt.
Merkmale
Bezug: vermietet
526 m² Grundstück
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1930
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1290000 €1.290.000 €
3.161,76 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt. Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.426.353 €1
Kaufpreis
1.290.000 €
Kaufnebenkosten
136.353 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
64.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
46.053 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bietigheim, Bietigheim-Bissingen (74321)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die große Kreisstadt Bietigheim-Bissingen, in der rund 43.100 Menschen leben, besitzt starke Wirtschaftsunternehmen und einen lebendigen Handel, die Arbeitsplätze und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten. Bietigheim-Bissingen ist eine große Stadt, hat aber genauso viele Grünflächen wie Asphalt. In wenigen Fahrminuten erreichen sie unter anderem das historische Fachwerkzentrum der Stadt mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten. Die Gemeinde verfügt über diverse Freizeitmöglichkeiten, beispielsweise Sportvereine sowie Fahrrad- und Wanderwege entlang der Enz, die zum Sporttreiben und Erholen einladen. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und führt in Richtung Heilbronn oder Stuttgart. Bietigheim-Bissingen verfügt zudem über einen Anschluss an den Regional- und S-Bahnverkehr. Das Bildungsangebot vor Ort ist mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sehr gut ausgebaut.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 402,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 44.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.67, Distanz zum Bus: 14.36
