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265.000 €
8 Zimmer  â€˘  221 m²  â€˘  698 m² GrundstĂĽck
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
265000 €
1.199 €/m²
8 Zimmer  â€˘  221 m²  â€˘  698 m² GrundstĂĽck

Kapitalanlage auf dem Lande! (JS-1020-21)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse in ländlicher Umgebung und ist eine gute Gelegenheit für Familien oder Investoren, die ein ruhiges Zuhause suchen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine groĂźzĂĽgige Wohnung mit 4 hellen Zimmern, einem Flur, einer KĂĽche mit EinbaukĂĽche und einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Das Wohnzimmer besticht durch GroĂźzĂĽgigkeit und einer FlĂĽgeltĂĽr, die in das Arbeitszimmer fĂĽhrt. Von hier aus gelangen Sie dann in den Wintergarten - der perfekte Ort zum Entspannen. Zudem finden Sie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein
Gäste-WC vor.

Das Obergeschoss ist derzeit bis Oktober 2026 vermietet. Auch hier erwarten Sie
4 Zimmer, ein Flur, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein Gäste-WC. Ein Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die viel Platz für eine gemütliche Loungeecke etc. bietet. Hier können Sie herrlich relaxen und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden genießen.

Der ca. 86 m² große Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt u.a. über einen Tageslichtraum, der sich ideal als Gästezimmer nutzen lässt. Eine Garage mit Zugang zum Keller und Ausgang in den Garten sowie eine Tiefgarage und zwei Stellplätze für Kfz runden das Angebot ab. Das Dach wurde vor ca. 7 Jahren erneuert, und der Stromkasten wurde 2022 modernisiert. Zudem ist das Haus mit Glasfaser ausgestattet, was Ihnen schnelles Internet ermöglicht.

Die Immobilie ist eine ideale Kapitalanlage. Beide Wohnungen sind vermietet!
Die Jahres-Nettomiete beträgt 22.080,-€

Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gĂĽltig bis 11.08.2034
Energieverbrauchskennwert: 282,7 kWh (m²a)
Baujahr Gebäude: 1967
Baujahr Heizung : 2022
Energieeffizienzklasse: H

Merkmale

  • Bezug: sofort
  • 698 m² GrundstĂĽck
  • EinbaukĂĽche
  • Keller
  • 2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 AuĂźen-Stellplätze, 2 Tiefgaragenstellplätze
  • Gäste-WC
  • Balkon

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

H
  • Baujahr1967
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
265000 €
1.199,10 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
2 Tiefgaragenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
293.010 €1
Kaufpreis
265.000 €
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.460 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Bröckel (29356)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Öffentliche Verkehrsmittel: Bröckel bietet eine Anbindung an regionale Buslinien, die regelmäßig verkehren und somit den täglichen Pendlerverkehr erleichtern.
Straßenanbindung: Der Ort ist gut mit dem Straßenverkehrsnetz verbunden. Die Bundesstraße B214 ist in direkter Nähe, die eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten wie Celle und Braunschweig bietet.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken: In Bröckel befinden sich mehrere Nahversorger. Ein Supermarkt und ein Discounter decken den täglichen Bedarf ab. Zudem gibt es eine Bäckerei und eine Apotheke im Dorfzentrum.

Bildungseinrichtungen:
Kindergärten, Schulen (Grundschulen, weiterführende Schulen): Bröckel hat einen Kindergarten und eine Grundschule im Dorfzentrum. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Orten und sind gut erreichbar.

Gesundheitsversorgung:
Ärzte, Fachärzte, Krankenhäuser: Es gibt eine allgemeinmedizinische Praxis im Ort und Fachärzte sind in den umliegenden Städten gut erreichbar. Das nächstgelegene Krankenhaus ist in Celle, etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt.

- Sporteinrichtungen: Es gibt einen örtlichen Sportverein mit Fußballplätzen und einem kleinen Vereinsheim. Zudem bietet die Umgebung Möglichkeiten für Reit- und Wassersport.
Restaurants und Cafés: Bröckel verfügt über einige traditionelle Gaststätten und Cafés, die regionale Spezialitäten anbieten und einen angenehmen Treffpunkt für Bewohner darstellen.

Dienstleistungen:
Post, Banken, Friseure, Reinigungen: Die Bewohner von Bröckel profitieren von einem guten Angebot an Dienstleistungen. Eine Poststelle und eine Bankfiliale sind im Dorfzentrum vorhanden, ebenso wie ein Friseur.

Erster Eindruck: Bröckel präsentiert sich als ein idyllisches, ruhiges Dorf mit einem starken Gemeinschaftsgefühl und freundlicher Nachbarschaft.

Besonderheiten: Besonders hervorzuheben sind die naturnahe Umgebung sowie die gute Verkehrsanbindung trotz der ländlichen Lage.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gĂĽltig bis 11.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 282.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Jetzt Suchauftrag anlegen! - https://remax-celle.de/ueber-uns/team/maklerprofil-joerg-siebert/

Umgebungskarte - https://app.areabutler.de/embed?token=a7ff2897e681738bb193e063c76fd164084e5156759cf074f42d850524554312ed35be5f10fb355d44e167547df2dbe2b0c9b7af9d8a6c72c2a0beaa&isAddressShown=false Stichworte Garage vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

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Ăśber den Anbieter

Hannoversche StraĂźe 18, 29221 Celle
Herr Jörg SiebertDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2l5bc5p
Referenznummer: 1020-21
Arkadius KrĂĽger Immobilien GmbH
Arkadius KrĂĽger Immobilien GmbH
Bewertung: 2,3 von 5 Sternen
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