Maisonette zum Kauf 495.000 € 4 Zimmer 144 m² EG Laurensberg Aachen / Laurensberg 52072

Maisonette zum Kauf
495000 €
3.438 €/m²
4 Zimmer • 144 m² • EG

Großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit idealer Aufteilung - Terrasse u. Balkon - in idealer Lage

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1981 präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und stellt eine beliebte, sowie zentrale Wohnanlage dar. Das Wohnhaus besteht aus 8 Vollgeschossen - zuzüglich einem Kellergeschoss und einer Tiefgarage - abgeschlossen wird das Haus mit einem Flachdach. Auf dem großzügigen Grundstücksbereich befinden sich weitere KFZ-Stellplätze, welche den Wohneinheiten zugeordnet sind.

Die Maisonette-Wohnung verbindet Großzügigkeit und diverse Nutzungsmöglichkeiten - besonders durch drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer im Obergeschoss, ermöglicht sich ebenfalls ein Zuhause für eine Familie. Das Erdgeschoss teilt sich überwiegend in den separaten Küchenbereich und ein weiträumiges Ess- und Wohnzimmer - mit angrenzender Terrasse - auf. Das Gäste-WC und ein kleiner Einbauschrank als "Abstellraum" vervollständigen die Ebene. Das Obergeschoss verfügt über die bereits erwähnten Schlaf- Kinder- oder Arbeitszimmer und Badezimmer. Zusätzlich haben zwei Zimmer einen Zugang zum großzügigen Balkon (West-Ausrichtung), welcher den Räumlichkeiten einen erheblichen Mehrwert bietet. Das dritte Zimmer verfügt über ein Bad en Suite, welches im Jahr 2025 vollständig saniert wurde. Ein Jahr zuvor wurden im Obergeschoss die Bodenbeläge erneuert (ausgenommen einem Badezimmer).

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne per E-Mail das vollständige Exposé mit weiterführenden Informationen zur angebotenen Immobilie.

Merkmale

Bezug: sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

495000 €

3.437,50 €/m²

Hausgeld

516 €

Provision für Käufer

3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

554.746 €1

Kaufpreis

495.000 €

Kaufnebenkosten

59.746 €

Notarkosten (1,5%)

7.425 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

32.175 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.671 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Laurensberg, Aachen / Laurensberg (52072)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Laurensberg | Der Stadtteil Laurensberg gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in Aachen. Abgesehen von der Nähe zur Aachener Innenstadt, zählt Laurensberg unter anderem als sehr beliebtes und familienfreundliches Wohnviertel. Die Ortsmitte bietet ein vielfältiges Angebot an infrastrukturellen Einrichtungen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, als auch der ÖPNV, sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar. Zudem verfügt Laurensberg über mehrere Kindertagesstätten und zahlreiche Bildungseinrichtungen in Form von Grundschulen und weiterführenden Schulen (Gymnasium, Gesamtschule, Förderschule). Die Sportanlagen verschiedener ortsansässiger Vereine befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten somit eine große Auswahl an Möglichkeiten. Die Naherholungsgebiete wie der Schlosspark und der Wildbach, sowie die Nähe zum Aachener Lousberg, runden das sehr positive Gesamtbild des Stadtteiles ab.

Weitere Informationen

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Der:die Eigentümer:in hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung der Immobilie zu übernehmen. Auf Wunsch des:der Eigentümer:in und aus formellen Gründen bitten wir Sie, von Direktkontakten zum:zur Eigentümer:in abzusehen. Die Kontaktaufnahme, der Austausch von Informationen und die Vergabe von Besichtigungsterminen finden ausschließlich über die Firma David Mosbeux Immobilien statt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem:unserer Auftraggeber:in übermittelt wurden. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird keine Haftung übernommen.

Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, welche nach der notariellen Beurkundung fällig ist. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. mit dem:der Eigentümer:in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Parteien gem. §656 c BGB).

Alle Beschreibungen, Fotoaufnahmen und Darstellungen sind Eigentum des Unternehmens David Mosbeux Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Stichworte West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 7 Etagen, modernisiert: Badezimmer (Bad en Suite), Distanz zum Kindergarten: 0.34, Distanz zur Grundschule: 0.92, Distanz zur Realschule: 3.81, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 1.09, Distanz zum Flughafen: 9.13, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.11, Distanz zur Autobahn: 0.85, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.18, Distanz vom Zentrum: 2.88, Distanz zur Hauptschule: 3.81