Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 272.500 € 2 Zimmer 52,2 m² Mühldorf Mühldorf a.Inn 84453

Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
272500 €
5.224 €/m²
2 Zimmer • 52,2 m²

Hochwertige, vermietete und sehr gepflegte 2-Zi. Whg. in Mühldorf mit Balkon und begehbaren Dachboden, Nähe Nordtangente zu verkaufen!

Objektbeschreibung Bei der Wohnanlage handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, welches 17 Wohnungen umfasst. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2.OG der hochwertigen und beliebten Wohnanlage in Mühldorf. Raumaufteilung Die Raumaufteilung der Wohnung kann den beiliegenden Bildern sowie dem Grundriss entnommen werden. Neben den Bildern, welche den aktuellen Zustand der Wohnung definieren, sind der Anzeige auch noch Bilder des vorherigen Leerstands implementiert. Diese sollen zur besseren Visualisierung dienen.

Der zur Wohnung gehörende Dachboden ist per Zugtreppe im Bereich des Flurs der Wohnung erreichbar und bietet einen zusätzlichen, groß dimensionierten Stauraum.

Merkmale

vermietet
Dachgeschoss, 2. Geschoss
offene Küche
Personenaufzug
Keller
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Balkon
DSL-Anschluss

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2010
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

272500 €

5.224,31 €/m²

Hausgeld

177 €

Provision für Käufer

Käuferprovision = 2,00% zzgl. MwSt. (2,38% brutto) vom Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

Der Angebotspreis der Wohnung setzt sich wie folgt zusammen:

Angebotspreis Whg. inkl. Kellerabteil: 272.500,00 EUR
Angebotspreis TG-Stellplatz: 15.000,00 EUR
Angebotspreis Freiflächenstellplatz: 7.500,00 EUR
Angebotspreis Summe: 295.000,00 EUR

Die Wohnung befindet sich aktuell in vermietetem Zustand. Das seit 01.06.2024 bestehende Mietverhältnis ist ungekündigt und kann vom Erwerber übernommen werden. Alternativ wäre eine Eigennutzung der Immobilie denkbar. In diesem Fall müsste seitens des Käufers eine Kündigung wegen Eigenbedarf realisiert werden.

Die aktuellen Mietkonditionen definieren sich wie folgt:

Kaltmiete Wohnung inkl. Keller = 520,00 EUR (9,97 EUR pro qm)
Kaltmiete TG-Stellplatz = 45,00 EUR
Kaltmiete Freiflächenstellplatz = 20,00 EUR
Betriebskosten-VZ Whg. = 150,00 EUR
Betriebskosten-VZ TG = 5,00 EUR
Warmmiete = 740,00 EUR

Entsprechende Mieterhöhungsmöglichkeiten wären gegeben. So könnte eine Mieterhöhung in Bezug auf die Wohnung von bisher 520,00 EUR um monatlich 104,00 EUR (Maximalgrenze) bzw. um 20,00% auf bis zu 624,00 EUR durch den Erwerber realisiert werden. Seitens des Verkäufers wird dies jedoch nicht erfolgen.

Geschätzte Gesamtkosten

293.975 €1

Kaufpreis

272.500 €

Kaufnebenkosten

21.475 €

Notarkosten (1,5%)

4.088 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.538 €

Provision für Käufer (2,38%)

6.486 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.363 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mühldorf, Mühldorf a.Inn (84453)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnanlage befindet sich zentral in Mühldorf am Inn, Nähe der Nordtangente. Von hier aus ist der Bahnhof zu Fuß erreichbar. Auch eine nahegelegene Autobahnanbindung an die A94 zwischen München und Passau liegt nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.

Es handelt sich um eine ruhige Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet am Stadtrand mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Verkehrsachsen ist gegeben. Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Weitere Informationen

Hausverwaltung Die Wohnanlage befindet sich seit vielen Jahren innerhalb unseres Verwaltungsbestands. Wir haben deswegen umfangreiche Kenntnis über den Bautenstand der WEG sowie geplante Maßnahmen in der Zukunft. Besichtigungstermine Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte übermitteln Sie uns bei Interesse eine entsprechende Kontaktanfrage und geben Sie neben einer entsprechenden E-Mail Adresse auch bitte eine gültige Telefonnummer an.

Bitte beachten Sie, dass sich die Immobilie in vermietetem Zustand befindet. Entsprechende Besichtigungstermine müssen von uns vorab mit dem Mieter der Wohnung abgestimmt werden. Ihre Ansprechpartner KMI-Hausverwaltung
-Objektservice-
Alte Hauptstr. 7a
84329 Hirschhorn

Geschäftsführer
Manfred Körner

Immobilienfachwirt
Thomas Kapsegger
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

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Über den Anbieter

KMI-Hausverwaltungen - Objektservice

Alte Hauptstraße 7a, 84329 Hirschhorn

Partnerschaft

Manfred KörnerDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

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Online-ID: 2362RYBFUB4N