Terrassenwohnung zum Kauf - Erstbezug 439.000 € 2 Zimmer 63,3 m² EG Westerberg Osnabrück 49076

Terrassenwohnung zum Kauf - Erstbezug
439000 €
6.936 €/m²
2 Zimmer • 63,3 m² • EG

Am Westerberg - ETW mit kleinem Gartenanteil

Diese exklusive Neubauimmobilie vereint moderne Architektur, höchsten Wohnkomfort und eine erstklassige Ausstattung.

Die bodentiefen Fenster schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente, während die hochwertigen Materialien und modernen Ausstattungsdetails für ein charmantes Wohngefühl sorgen.
Die Wohnung in diesem Vierfamilienhaus verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohn-/Eßbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und einem charmanten Garten mit ca. 77 m² - alleiniges Sondernutzungsrecht. Weiterhin verfügt die Gartenwohnung über ein Schlafzimmer, das Badezimmer, Hauswirtschaftsraum.

Merkmale

Bezug: Sommer 2026
Erdgeschoss
Personenaufzug
Terrasse

Hochwertige, moderne Architektur
Personenaufzug
Haustür mit Mehrfachverriegelung - (erhöhte Sicherheitsverriegelung)
Kassettentüren - Durchgangshöhe 2,11 m
Heizung über Luft-Wärmepumpe, Wärmeabgabe Fußbodenheizung mit Raumthermostat
Parkettboden
Fenster 3-fach-Verglasung - Raffstores zur Gartenseite
Terrasse mit Garten und alleinigem Sondernutzungsrecht
Gartenhaus auf dem Grundstück für Fahrräder mit E-Bike Aufladung

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

439000 €

6.936,32 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. vom Käufer

Geschätzte Gesamtkosten

485.402 €1

Kaufpreis

439.000 €

Kaufnebenkosten

46.402 €

Notarkosten (1,5%)

6.585 €

Grunderwerbsteuer (5%)

21.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.672 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Westerberg, Osnabrück (49076)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Westerberg gehört zu den exklusivsten Wohngegenden Osnabrücks. Hier genießen Sie die perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Die Nähe zum Grüngürtel am Westerberg lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Momenten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung an die Lotter Str. mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und v.m. sowie die gute Fußläufigkeit zur Osnabrücker Altstadt.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 0.90