Moderne Dachgeschosswohnung mit loftartigem Wohnbereich und Turmerker mit Blick in den Bürgerpark
Eine wahre Perle in bester Lage Pankows: Diese ca. 148 m² große Dachgeschosswohnung am Bürgerpark vereint stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau mit Familienfreundlichkeit und urbanem Flair.
Beim Betreten der Wohnung fällt direkt die Helligkeit des Eingangsbereichs auf. Drei teils elektrisch steuerbare Lichtkuppeln holen das Tageslicht in das Objekt. Zudem sticht sofort das edle rötlich-braune Merbau-Parkett, das 2024 neu aufgearbeitet wurde, ins Auge. Rechter Hand betreten Sie das erste, zum Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer. Daran anschließend befindet sich ein Abstellraum und das ebenfalls 2024 hochwertig modernisierte Tageslichtbad mit großzügiger Duschkabine, Wanne und Nische für die Waschmaschine. In einem zweiten Abstellraum ist die Gasetagenheizung untergebracht. Linker Hand liegt das ca. 28 m² große Hauptschlafzimmer mit Erker in Südausrichtung. Am Ende des Flurs weitet sich der Raum und Sie betreten das Herzstück dieser Dachgeschosswohnung, den ca. 56 m² großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Das Zentrum bildet der offene Kamin aus Travertin, vor dem sich die kälteren Tage des Jahres sehr gut aushalten lassen. Beeindruckend ist auch die Deckenhöhe, die teils bis zu 4 Meter beträgt. Eine Fußbodenheizung sorgt neben dem Kamin im gesamten Objekt für wohlige Wärme. Die mit Markengeräten ausgestattete Einbauküche wurde 2024 erneuert und bietet unheimlich viel Stauraum und Platz für lange gesellige Kochabende. Von hier aus betritt man ein weiteres Highlight, die behagliche Terrasse mit Westausrichtung. Hier lässt sich wunderbar der Sonnenuntergang über dem Bürgerpark genießen. Der Erkerbereich im Wohnraum eignet sich hervorragend für einen großzügigen Essbereich, denkbar ist aber auch, hier ein weiteres Zimmer zu schaffen (siehe Grundriss-Variante 1). Auch im vorderen Bereich des Wohnraums ließe sich ein weiteres Zimmer mit Glasfront im Loft-Stil schaffen (Grundriss-Variante 2). Das gesamte Wohn- und Geschäftsgebäude wurde 2005 umfassend saniert, das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zögern Sie nicht, einen Termin mit uns zu vereinbaren, um diese wahre Perle zu besichtigen!
Merkmale
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Kelleranteil
Terrasse
- ca. 56 m² großer Wohn- und Essbereich - Direkt am Bürgerpark gelegen - 4 Zimmer möglich - Westterrasse mit Parkblick - Bis zu 4 Meter hohe Decken - 2024 modernisiert - Edles Merbau-Parkett - Neue Einbauküche - Neue 2,25 Meter hohe Zimmertüren - Modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne - Offener Travertin-Kamin - Lichtkuppeln im Flur
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
998500 €998.500 €
6.742,07 €/m²
Hausgeld
270 €270 €
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
1.114.027 €1
Kaufpreis
998.500 €
Kaufnebenkosten
115.527 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.978 €
Grunderwerbsteuer (6%)
59.910 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.646 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.993 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pankow, Berlin (13187)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage der Wohnung, direkt am wunderschönen Bürgerpark im Herzen Pankows, ist ein echtes Highlight. Hier kann man nach einem anstrengenden Arbeitstag entschleunigen und den Tag entspannt ausklingen lassen oder seine Joggingrunden drehen. In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, z.B. im Rathaus Center, an der Breiten Straße oder der Wollankstraße. Auch der weitläufige Schlosspark oder der Florakiez mit seinem breiten Angebot an Kultur, Gastronomie und Einzelhandel sind nur einen Katzensprung entfernt. Auch für den Nachwuchs ist gesorgt: Zahlreiche Kitas, Schulen, Sportvereine und Spielplätze befindet sich hier in Laufnähe. Und wer nicht laufen möchte, steigt in die etwa 3 Gehminuten entfernte Tram M1, die zwischen Mitte und Rosenthal bzw. Niederschönhausen pendelt.
Seit der Flughafen Tegel stillgelegt wurde und Fluglärm in Pankow kein Thema mehr ist, ist der Stadtteil zu einem der beliebtesten der Stadt geworden. Diese Lage bietet eine Mischung aus städtischem Leben und ruhigeren, grünen Bereichen, was sie besonders attraktiv für eine Vielzahl von Käufern macht, von jungen Familien bis hin zu älteren Paaren. Somit bietet die Wohnung auch ein solides Investment mit hohem Wertsteigerungspotenzial.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
