Wohnung zum Kauf

219000 €219.000 €

3.712 €/m²

2 Zimmer  •  59 m²  •  2. Geschoss

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Kaiserstr. 45, Urbach, Köln (51145)

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Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in ruhiger Lage von Porz-Urbach

Objektbeschreibung:

Diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1990. Die Wohnung besticht durch eine praktische Raumaufteilung und bietet ein gemütliches Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, eine funktionale Küche sowie ein gepflegtes Badezimmer.

Besonders hervorzuheben ist der Balkon auf der Rückseite der Wohnung, der einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet. Ideal für entspannte Stunden am Morgen oder gemütliche Abende. Ein Tiefgaragenstellplatz ist direkt zur Wohnung zugehörig und sorgt für komfortables Parken.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit gepflegten Treppenhäusern und angenehmer Nachbarschaft. Im Keller des Hauses steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

Ausstattung:

-Wohnfläche: ca. 59 m²
-Helles Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Balkon auf der Rückseite
-Küche und Badezimmer
-Tiefgaragenstellplatz inklusive
-Gemeinschaftliche Waschküche im Keller

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit angenehmer Nachbarschaft

Vermietung:

Die Wohnung ist derzeit für 640,- € Kaltmiete vermietet. Der Tiefgaragenstellplatz wird separat für 50,- € vermietet.

Lage:

Die Wohnung liegt in Porz-Urbach, einem beliebten und ruhig gelegenen Stadtteil von Köln. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sorgen für eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt und den Flughafen Köln/Bonn. Die Nähe zu Grünflächen und Parks macht die Lage besonders attraktiv für Paare, Singles oder Berufspendler, die die Ruhe und Lebensqualität eines gut angebundenen Stadtteils schätzen.

Highlights auf einen Blick:

-2-Zimmer-Wohnung im 2. OG
-Baujahr 1990
-Wohnfläche: 59 m²
-Balkon auf der Rückseite
-Tiefgaragenstellplatz inklusive
-Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
-Gemeinschaftliche Waschküche im Keller

Monatliche Mieteinnahmen:

-Wohnung: 640,- € Kalt

-Stellplatz: 50,- €

Sonstiges:

Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage und überzeugt durch ihre ruhige Lage, gepflegte Ausstattung und attraktive Vermietbarkeit.

IHR VORTEIL:

Wenn Sie sich verändern möchten, kümmern wir uns um Ihre Immobilie. Ob die alte Immobilie zu groß oder mittlerweile zu klein ist; wir unterstützen Sie nicht nur bei der Suche nach einer neuen Immobilie, sondern auch beim erfolgreichen Verkauf, Vermietung und Verwaltung Ihres gebrauchten Objekts.

Welche Vorteile die Veräußerung Ihrer Immobilie durch einen professionellen Immobilienmakler hat und worauf Sie beim Verkauf, Vermietung und Verwaltung Ihres Wohneigentums achten sollten, erfahren Sie bei EMLAK AG.

Kompetent, zügig und sicher vermarkten, vermieten und verwalten wir für Sie:

-Bestandsimmobilien (Eigentumswohnungen und Ein- bis Zwei-Familienhäuser)
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Noch nie waren die Zins-Konditionen zum Immobilienerwerb so günstig. Selten waren die Immobilienpreise so niedrig. Immobilien sind für jedermann erschwinglich. Rufen Sie uns heute noch an und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin um sich selbst von dieser seltenen Gelegenheit zu überzeugen. Wir beraten Sie gerne rund um den Immobilienerwerb und unterstützen Sie auch bei der nötigen Finanzierung des Objektes.

Wichtiger Hinweis: Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Alle von Emlak Consulting/Emlak AG bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert, und sollten unabhängig verifiziert werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Es gelten unsere Geschäftsbedingungen, die in unseren Räumen zur Ansicht aushängen; auf Verlangen werden sie ausgehändigt.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Zukunft muß man vorbereiten und eine sichere Immobilieninvestition schafft nicht nur ein Gefühl von Sicherheit, sondern es ist tatsächlich sichere Grundlage für Ihre ganz persönliche Zukunft. Ein Eigenheim oder Kapitalanlage ist längst nicht mehr das Privileg sogenannter Besserverdienender.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis. Im Übrigen gelten unsere AGB, die wir Ihnen gerne auf Wunsch zu Verfügung stellen.

Im Falle eines zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

IHRE WIDERRUFSBELEHRUNG:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Emlak AG , Kaiserstr. 51, 51145 Köln, Fax-Nr.: 02203 / 90 98 55, Tel-Nr.: 02203 / 90 98 50, info@emlak-ag.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular:

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An:
Emlak AG – Kaiserstr. 51 – 51145 Köln
per Fax-Nr.: 02203 / 90 98 55
per Mail: info@emlak-ag.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*)
_____________________________
den von uns(*)
_____________________________
abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren:
_____________________________

die Erbringung der folgenden Dienstleistungen _____________________________ bestellt am _____________________________ erhalten am _____________________________.

Name des/der Verbraucher(s)
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Anschrift des/der Verbraucher(s)
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Unterschrift des/der Verbraucher(s)
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(nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum:
______________________________
(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts:

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Beschreibungen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Besichtigungstermin: Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Wir freuen uns, Ihnen die Wohnung in einem persönlichen Termin zu zeigen und alle Fragen rund um Ausstattung, Lage und Nebenkosten zu beantworten.

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