Einfamilienhaus zum Kauf 259.000 € 7 Zimmer 160 m² 929 m² Grundstück frei ab sofort Eutin 23701

Einfamilienhaus zum Kauf
259000 €
1.619 €/m²
7 Zimmer • 160 m² • 929 m² Grundstück • frei ab sofort

Familienfreundliches Handwerkerhaus mit sep. Bungalow auf großzügigem Grundstück in ruhiger Lage!

Sie suchen eine Immobilie mit dem Potential sich selbst zu verwirklichen? Dann ist dieses charmante Einfamilienhaus mit separatem Bungalow genau das Richtige für Sie.

Dank der Aufteilung in Einfamilienhaus und Bungalow bietet dieses Wohnensemble zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. So ist ein ideales Wohnen für die große Familie oder zwei Generationen gewährleistet. Auch eine Kombination aus Selbstnutzung und Teilvermietung ist denkbar.

Das Einfamilienhaus auf dem vorderen Grundstücksteil wurde um das Jahr 1962 in Massivbauweise errichtet und offeriert Ihnen im Erd- und Obergeschoss eine Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. 150 m², welche sich auf vier Zimmer zzgl. Küche, Duschbad, Gäste-WC, Terrasse und Flure verteilen. In der Teilunterkellerung des Hauses befindet sich die im Jahr 2024 neu installierte Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Des Weiteren finden Sie hier einen Wasch- und Trockenraum vor.

Sie betreten das Haus über den Eingangsbereich, welcher ins ausgebaute Obergeschoss führt. Das Erdgeschoss offeriert Ihnen ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und eine Küche mit Zugang zum Außenbereich. Dank zahlreicher Fenster verfügen alle Räumlichkeiten über ausreichend Tageslicht. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Duschbad, das Gäste-WC und Flur. Die Dachgaube und Dachschrägen vermitteln hier ein Gefühl von Gemütlichkeit.

Der Bungalow wurde im Jahr 1992 in Holzbauweise errichtet und befindet sich auf dem rückwärtigem Grundstücksteil. Dieser bietet ca. 40 m² Wohn-und Nutzfläche, verteilt auf zwei kleine Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Duschbad. Die Heizversorgung übernimmt die Heizung des Haupthauses. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler im Duschbad. Weiterer Komfort wird Ihnen mit einem Kaminofen geboten.

Für Ihren PKW stehen neben einer Garage auch weitere Stellplätze im Außenbereich zur Verfügung.

Weitere Informationen u.a. zum Grundstück erhalten Sie unter "Ausstattung".

Merkmale

frei ab sofort
929 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Das Wohnensemble bietet insgesamt ca. 190 m² Wohn- und Nutzfläche, aufgeteilt in das Einfamilienhaus und den Bungalow.

Einfamilienhaus: Mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von ca. 150 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Teilkeller, bietet diese Einheit ausreichend Platz für Ihre unterschiedlichsten Wohnbedürfnisse. Hier erwarten Sie vier Zimmer zzgl. Küche, Duschbad, Gäste-WC, Flure, überdachte Terrasse und Teilkeller.

Der Bungalow: Dieser offeriert eine Wohn-und Nutzfläche von ca. 40 m², aufgeteilt auf 2 kleine Schlafzimmer, Wohnzimmer, Duschbad, Flur und Terrasse.

Informationen zum Einfamilienhaus:

. ca. 1962 erbaut

. massive Bauweise

. Satteldach mit Gauben und Pfanneneindeckung

. weiß verputzte Fassade

. isolierverglaste Fenster

. lichtdurchflutete Räume

. Anschlüsse für TV und Internet

. Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2024 (Buderus)

. Teilunterkellerung

. überdachte Terrasse

Informationen zum Bungalow:

. ca. 1992 erbaut

. Holzbauweise

. Satteldach mit Pfanneneindeckung

. weiß gestrichene Holzfassade

. isolierverglaste Fenster

. helle Räume

. Kaminofen

. Heizversorgung über Gas-Zentralheizung, Warmwasser über Boiler

. Terrasse

Informationen zum Grundstück:

. idyllisch und ruhig gelegenes Grundstück in zentraler Lage

. ca. 929 m² großes Grundstück auf Eigenland zur freien Entfaltung

. das Grundstück verläuft in südlicher Hanglage

. durch Hecken und Zäune eingefriedetes Grundstück

. Rasenflächen laden Kinder zum Spielen und Toben ein

. Außenstellplätze

. Garage

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

259000 €

1.618,75 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

290.261 €1

Kaufpreis

259.000 €

Kaufnebenkosten

31.261 €

Notarkosten (1,5%)

3.885 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.835 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.246 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eutin (23701)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Eutin. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen, Bus- und Bahnanbindung sowie die wunderschönen Eutiner Seen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Die lebhafte Kreisstadt Eutin bietet viele kulturelle Veranstaltungen, ein herrliches Schloss mit langer Geschichte, malerische Straßenzüge in der Innenstadt und zahlreiche engagierte Sportvereine. Am Großen Eutiner See und mitten in der idyllischen Holsteinischen Schweiz gelegen, verfügt die Stadt, die auch die Rosenstadt genannt wird, über eine gut ausgeprägte Infrastruktur. Alle öffentlichen Schularten und Kindergärten sind hier gegeben. Gleiches gilt für die umfassende ärztliche Versorgung. Neben Allgemeinmedizinern gibt es diverse Fachärzte und zwei Kliniken vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten finden sich sowohl in der attraktiven Innenstadt als auch in den Randgebieten. Gute Bus- und Bahnanbindungen existieren zur Landeshauptstadt Kiel sowie nach Lübeck und Hamburg. Über die B76 ist die A1 in 15 Minuten erreicht.

Weitere Informationen

Sonstiges Erwähnenswert: Die Immobilie befindet sich teilweise in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Der Außenbereich benötigt einen Grundschnitt. Aufgrund der Geländetopografie und des Zuschnitts kann man diesen jedoch im Anschluss pflegeleicht anlegen und gestalten.

Innenfotos werden auf Wunsch des Bewohners nicht veröffentlicht. Im Rahmen einer persönlichen Besichtigung können Sie sich vom Innenbereich einen Eindruck verschaffen. Eine Übergabe kann frühstmöglich zum 01.01.2026 erfolgen.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und lasse Ihnen im Anschluss gern ein Online-Exposé zur Immobilie zukommen.

Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für mich selbstverständlich - ich freue mich auf Sie!

Fragen? Sie erreichen mich jederzeit telefonisch unter 0173-8412517 oder per E-Mail unter info@ts-ostseeimmobilien.de Stichworte Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen