Mehrfamilienhaus zum Kauf

720000 €720.000 €

1.983 €/m²

9 Zimmer  •  363 m²  •  641 m² Grundstück

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Biebesheim am Rhein (64584)

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Von außen präsentiert sich das Haus großzügig und gepflegt, fast wie ein Einfamilienhaus. Die beiden separaten Eingänge sind geschickt integriert - der Zugang zur Erdgeschosswohnung liegt auf der Südseite, der zur Obergeschosswohnung auf der Westseite. Ein kleiner Weg führt dorthin. Fassade, Gartenanlage sowie gewachsene Sträucher und Hecken verleihen dem Haus einen ruhigen, stimmigen Eindruck. Dass es sich tatsächlich um ein vollwertiges Zweifamilienhaus handelt, ist auf den ersten Blick kaum erkennbar. Gerade das Zusammenspiel aus Zurückhaltung und Flexibilität spricht unterschiedliche Wohnwünsche an: für Familien, die gemeinsam, aber mit eigenem Bereich wohnen wollen, ebenso wie für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht.
Die Erdgeschosswohnung empfängt mit einem großzügigen Dielenbereich samt Garderobe, Gäste-WC und Kellerzugang. Eine Glastür verbindet diesen Bereich mit dem Wohnraum und schafft Transparenz. Dort öffnet sich ein rund 40 m² großes Wohnzimmer mit Kaminbereich mit Ofen und bodentiefen Fenstern zum Garten. Die angrenzende Terrasse ist überdacht, mit Markise ausgestattet und bietet einen geschützten Platz im Freien. Eine moderne Einbauküche mit Kochinsel bildet zusammen mit dem offenen Essplatz einen funktionalen Mittelpunkt. Der private Bereich umfasst ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein weiteres Zimmer sowie zwei Bäder: ein en suite Bad am Schlafzimmer und ein modernes Hauptbad mit Wäscheabwurf, bodentiefer Dusche, WC, Bidet und dekorativen, beleuchteten Einbauten.
Die Obergeschosswohnung ist als Maisonette angelegt und hat ihren eigenen Zugang über die Westseite. Ein Kamin und eine breite Fensterfront prägen das rund 35 m² große Wohnzimmer, von dem zwei westlich ausgerichtete Loggien abgehen. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche gestaltet, mit zusätzlicher Sitzgelegenheit.
Neben dem Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, eines davon mit Küchenanschlüssen. Eine Wendeltreppe führt in den oberen Bereich mit Bürofläche, Heizungsraum und einem großzügigen Zimmer mit Fensterfront bis in den Giebel - hier reicht der Blick weit über die Nachbarschaft bis in die Rheinlandschaft. Ein helles Bad mit Dusche und WC ergänzt die Einheit.
Die Kellerräume beider Wohnungen sind voneinander getrennt und über eigene Zugänge erreichbar. Die Erdgeschosswohnung verfügt über vier Räume, die Obergeschosswohnung über drei. Die Kellerräume sind gut nutzbar; je nach Nutzung können kleinere Anpassungen sinnvoll sein.

Auch die Außenbereiche sind klar getrennt: Die Erdgeschosswohnung hat rund 60 m² Gartenfläche auf Süd- und Westseite, eingefasst von Sträuchern und mit überdachter Terrasse samt Markise. Die Obergeschosswohnung ergänzt ihre beiden Loggien um einen eigenen, etwa 50 m² großen Gartenbereich auf der Nordseite mit kleiner gepflasterter Terrasse. Auch die Stellplätze sind jeweils separat angelegt.
Insgesamt zeigt sich ein gepflegtes, modernes Haus, das zwei Wohnstile vereint: klar und geradlinig im Erdgeschoss, rustikaler mit offener Holzbalkendecke im Obergeschoss.

Die Aufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten - vom Mehrgenerationenwohnen über Eigennutzung mit Vermietung bis hin zur reinen Kapitalanlage.