Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein unterkellertes Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit (ca. 1890), das sich in zentraler Lage von Döbeln befindet. Das Gebäude steht auf einem 518 m² großen Grundstück und bietet durch seine solide Bausubstanz ein hohes Potenzial für eine nachhaltige Sanierung und Aufwertung.
Die Genehmigungsplanung für die Umgestaltung in sechs moderne Wohneinheiten mit Balkonanlage auf ca. 450 m² liegt bereits vor. Vorgesehen ist eine effiziente Aufteilung mit jeweils zwei Wohnungen pro Etage: - eine großzügige 3-Raum-Wohnung und - eine familienfreundliche 4-Raum-Wohnung.
Dies macht das Objekt besonders attraktiv für Investoren oder Bauträger, die eine wertsteigernde Modernisierung in einer aufstrebenden Kleinstadtregion realisieren möchten.
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Sanierungsbedarf
Das Gebäude befindet sich in einem unsanierten Zustand und muss vollständig kernsaniert werden. Folgende Maßnahmen sind voraussichtlich notwendig:
Erneuerung aller Versorgungsleitungen (Strom, Wasser, Heizung)
Neue Fenster und Außentüren
Dachsanierung inkl. Dämmung
Innenausbau inkl. Sanitär- und Elektroinstallation
Fassade und Treppenhausaufarbeitung
Herstellung der Außenanlagen
Merkmale
518 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1890
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
50000 €50.000 €
111,11 €/m²
Provision für Käufer
7,14
Geschätzte Gesamtkosten
55.535 €1
Kaufpreis
50.000 €
Kaufnebenkosten
5.535 €
2
Notarkosten (1,5%)
750 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
2.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.785 €
Grundbucheintrag (0,5%)
250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Döbeln (04720)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Dresdner Straße 24 befindet sich in zentraler Lage von Döbeln, einer Stadt im Herzen Sachsens mit guter Verkehrsanbindung nach Leipzig, Dresden und Chemnitz. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Gründerzeitarchitektur und ruhiger Wohnlage bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums, öffentlicher Verkehrsmittel, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Nähe zur B169 und zur A14 sorgt für eine zügige Anbindung an überregionale Verkehrsachsen. Döbeln profitiert von einer stabilen Mietnachfrage und entwickelt sich zunehmend zu einem attraktiven Wohnstandort im ländlichen Umland Sachsens.
Weitere Informationen
Sonstiges
- Historischer Altbau mit Potenzial
- Attraktive Wohnungsgrößen nach Sanierung
- Genehmigungsplanung bereits abgeschlossen
- Gute Lage in wachsender Kleinstadt
- Voll unterkellert
Fazit: Dieses Sanierungsobjekt bietet eine seltene Gelegenheit, ein charmantes Gründerzeithaus mit Potenzial zur Aufwertung zu erwerben. Die bereits vorliegende Planung und die solide Substanz machen es zu einer idealen Grundlage für ein hochwertiges Wohnprojekt mit 6 Einheiten - sowohl zur Vermietung als auch zum Weiterverkauf nach Sanierung.
Wir haben Ihr Interesse geweckt! Zögern Sie nicht lange und nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie erreichen uns telefonisch unter der 015228399480.
Stichworte
Anzahl Balkone und Terrassen: 6
