Altbau ohne Mietverhältnisse und mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Bilk
Seltene Gelegenheit eines leerstehenden Mehrfamilienhaus in stark nachgefragter Wohnlage von Bilk. Unmittelbar am Bahnhof Düsseldorf-Bilk gelegen, erwartet Sie hier ein charmantes Wohnensemble, welches optimale Voraussetzungen für umfangreiche Sanierungs- und Umbauprojekte bietet: Das Objekt wird komplett mietfrei übergeben und eröffnet somit sofortige Planungs- und Gestaltungsfreiheit für Investoren, Bauherren oder Projektentwickler.
Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1906 erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss erwarten Sie 75 m² (3 Zimmer) und 37 m² (2 Zimmer) große Wohnungen. Im ersten und im zweiten Obergeschoss wurden in der Vergangenheit jeweils zwei Wohnungen zusammengelegt und hier kommen wir auf 130 m²-Wohnungen mit jeweils sechs Zimmern. Eine Überlegung könnte sein, diese Wohnungen wieder zu teilen und ansprechende Wohnungen mit nachgefragten Wohnungsgrößen zu errichten. Interessant wird es im nicht ausgebauten Dachgeschoss, das Potenzial eines Ausbaus mitbringt, so dass hier die Möglichkeit besteht, weiteren Wohnraum zu schaffen. Des Weiteren sei der charmante, ca. 150 m² große Garten mit Süd-Ausrichtung zu erwähnen, der in solch zentralen Lagen eher eine Rarität darstellt.
Für das Baujahr typische Ausstattungsmerkmale wie die Holzbalkendecken oder die über drei Meter hohe Raumhöhe kennzeichnen auch diese Liegenschaft. Geheizt wird mit Gasthermen und im ersten Obergeschoss über eine Nachtstromspeicherheizung. In den 1990er Jahren wurde die Elektrounterverteilung und Teile des Innenausbaus erneuert. Insgesamt kann die Ausstattung der Liegenschaft als einfach bezeichnet werden und das Mehrfamilienhaus verfügt über einen gewissen Sanierungsrückstau.
Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne bei dieser attraktiven Investmentgelegenheit.
Merkmale
439 m² Grundstück
Keller
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1906
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
990000 €990.000 €
2.661,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 60.264,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.109.493 €1
Kaufpreis
990.000 €
Kaufnebenkosten
119.493 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
64.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.343 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bilk, Düsseldorf (40223)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs, die durch ihre hervorragende Anbindung und Infrastruktur besticht. Die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr ist ein großer Vorteil: Der Bahnhof Düsseldorf-Bilk ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet schnellen Zugang zu Straßenbahn- und U-Bahn-Verbindungen. Dies macht die Lage ideal für Pendler und alle, die die Flexibilität des ÖPNV schätzen.
Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahn ebenfalls günstig, mit einer Auffahrt in kurzer Entfernung. Dies ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie bspw. die Düsseldorf Arcaden mit insgesamt über 100 Geschäften oder auch mehrere Supermärkte, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem laden diverse Restaurants und Cafés zum Verweilen ein und bieten eine abwechslungsreiche kulinarische Auswahl.
Gesundheitseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, mit mehreren Arztpraxen und Apotheken in der Nähe. Die Nähe zu Parks und Grünflächen bietet zudem Erholung und Freizeitmöglichkeiten im Freien.
Diese Lage vereint die Vorzüge urbanen Lebens mit der Ruhe und Entspannung, die man sich nach einem langen Tag wünscht. Ein ideales Umfeld für eine langfristige Investition.
