Gepflegtes Eigenheim mit großem Garten und toller Aussicht
Diese gepflegte Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt mit einem großzügigem Raumangebot sowie einem traumhaften Blick über Vilshofen. Bei klarer Sicht reicht der Weitblick sogar bis zu den Alpen. Auf einer Gesamtfläche von ca. 170?m² erwarten Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, eine einladende Wohnküche mit Einbauküche, vier helle Schlafzimmer, ein kleines Büro, ein Gäste-WC, ein Bad sowie ein Duschbad. Zusätzlich stehen Ihnen ein Vorratsraum und zwei Kellerräume zur Verfügung. Die beiden Zimmer sowie das Duschbad im Untergeschoss verfügen über einen eigenen Eingang und bieten sich ideal als Rückzugsort für Jugendliche an. Hier ist auch der Einbau einer Einbauküche möglich. Ein Schwedenofen im Erdgeschoss sorgt für wohlige Wärme und durch die Photovoltaikanlage mit einem Speicher von 7,7 BYD wird der Energieverbrauch effizient unterstützt. Der Außenbereich lädt zu gemütlichen Stunden ein. Sie finden hier einen idyllischen Garten mit kleinem Teich, zwei Terrassen sowie eine Garage mit Walbox. Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern und schaffen Sie sich Ihr persönliches Zuhause über den Dächern von Vilshofen.
Merkmale
600 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1992
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
2.822,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19.00% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
434.099 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
36.099 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.930 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Albersdorf, Vilshofen an der Donau (94474)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Albersdorf, nur ca. 2?km vom Stadtzentrum Vilshofen an der Donau entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Restaurants und der Bahnhof sind schnell erreichbar. Eine Buslinie verbindet Albersdorf regelmäßig mit der Innenstadt und dem Bahnhof. Über die nahegelegene A3 und B8 bestehen gute Anbindungen nach Passau, Deggendorf und Richtung München. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Ausflügen ein, das Bäderdreieck liegt nur rund 15 Autominuten entfernt. Albersdorf verbindet ländliche Ruhe mit städtischer Nähe - ideal für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 29,00 m², Gesamtfläche: 600,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen
