Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Einheiten, kernsanierter Fleischerei & PV-Anlage
?? Hinweis: Zum Verkauf gehören drei Grundstücke mit zusammen ca. 2.350?m² Fläche. Eine zusätzliche Bebauung im hinteren Bereich ist ggf. nach Rücksprache mit dem Bauamt möglich - ideal für Erweiterung oder Neubau! ?????
?? Wohn- & Geschäftshaus mit 3 vermieteten Einheiten + moderne Fleischerei - Investieren in Südbrookmerland! ??
In attraktiver Lage von Südbrookmerland steht dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 190?m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen und 3 Wohneinheiten, sowie eine modern kernsanierte Fleischerei - ideal für Eigennutzer, Investoren oder Unternehmer! ?????
?? Wohnbereich (Baujahr ca. 1960): 3 vermietete Wohneinheiten:
60?m² - Kaltmiete: 420?€
55?m² - Kaltmiete: ca. 400?€
75?m² - Kaltmiete: ca. 450?€
Gesamte Kaltmieteinnahmen: rund 1.270?€ monatlich, zzgl. Einsparungen durch die PV-Anlage
Derzeit nicht vermietet - ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung
4-5 Kundenparkplätze direkt am Objekt
?? Zusätzliche Highlights: Photovoltaikanlage auf dem Dach - reduziert Betriebskosten nachhaltig ?
Grundstücksfläche: ca. 2.350?m²
Schöner Gartenbereich zur Erholung ??
Abstellräume und gute Erschließung
Fazit: Eine attraktive Kombination aus solider Kapitalanlage und gewerblicher Nutzungsoption, die in dieser Form selten zu finden ist! Ideal fĂĽr Investoren mit Weitblick oder Unternehmer mit Vision! ??
?? Kontaktieren Sie uns gerne fĂĽr weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! ??
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
EinbaukĂĽche
10 Stellplätze: 10 Außen-Stellplätze
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1960
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
1.415,79 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
10 Stellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.070,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 1.370,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
297.433 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
28.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Victorbur, Südbrookmerland (26624)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese attraktive Immobilie befindet sich in der malerischen Gemeinde Südbrookmerland und bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Fußweg zur nächsten Haltestelle beträgt lediglich 133 Meter, sodass Sie bequem und schnell die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen können.
Die Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof beträgt nur 15 Minuten, was Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an weitere Städte und Regionen ermöglicht. Zudem ist der nächste Flughafen in nur 25 Minuten erreichbar, wodurch Sie auch für Reisen außerhalb der Region bestens aufgestellt sind.
Die ruhige und naturnahe Lage von Südbrookmerland bietet Ihnen nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Lassen Sie sich von dieser perfekten Kombination aus Erholung und guter Erreichbarkeit überzeugen!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 330,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 24.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.36, Distanz zum Bus: 9.81
